Freiraum genießen - Modernes Reihenhaus mit großzügigen Freiflächen

Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit.

• 2 PKW-Stellplätze pro Einheit
• Belagsfertig
• Moderne und hochwertige Ausstattung
• Ausflugsmöglichkeiten
• Grünruhelage
• Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport

Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen.

Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich (Bruttopreise):

• Pool - 42.000,00 EUR (inkl. Technik)
• Photovoltaikanlage (10kW) - 14.400,00 EUR (inkl. Batteriespeicher)
• Carport - 12.000,00 EUR
• Schlüsselfertig - auf Anfrage

Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn.

In ruhiger Grünlage am Sulzweg umfasst die Wohnanlage Am Klee 19 moderne Reihenhäuser in Massivbauweise. Zum Verkauf gelangt Haus 5, ein Reihenhaus in Entstehung (Fertigstellung Ende 2026) mit rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmern und zusätzlichem Keller. Mit Garten, Terrasse und Balkon stehen Ihnen insgesamt rund 124 m² private Freiflächen zur Verfügung, dazu kommen zwei eigene PKW-Stellplätze.

Im Erdgeschoß bildet die offene Wohnküche das Herzstück des Hauses. Großzügige Verglasungen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Vorraum, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schrankraum. Der Balkon im Obergeschoß bietet Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Im Außenbereich ist bereits eine Pergola errichtet. Der Keller mit drei Fenstern erweitert das Raumangebot um wertvollen Stau- und Nutzraum.

Das Haus wird belagsfertig übergeben, die Wahl der Bodenbeläge bleibt somit ganz Ihrem persönlichen Geschmack überlassen. Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt, die Haustechnik für Heizung und Lüftung ist installiert. Beheizt wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für hohe Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und elektrischer Außenbeschattung ausgestattet, eine Aluminium-Sicherheitstür schützt den Eingang.

Auch technisch ist das Haus auf zeitgemäßes Wohnen vorbereitet: Es verfügt über eine Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung, alle Fenster sind mit Alarmkontakten vorbereitet. Eine LAN-Verkabelung führt in jedes Zimmer, und in allen vier Wohn- und Schlafräumen ist eine Klimavorbereitung vorhanden. Die Verkabelung für einen Pool ist ebenfalls bereits vorhanden, was eine spätere Umsetzung deutlich erleichtert.

• ca. 101,74 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zzgl. Keller mit drei Fenstern
• 4 Zimmer mit offener Wohnküche
• 2 Badezimmer, 2 separate WCs
• Schrankraum und Abstellraum
• ca. 73,52 m² Garten, ca. 38,17 m² Terrasse, ca. 12,56 m² Balkon
• Pergola
• 2 PKW-Stellplätze
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste Fenster, Insektenschutz, elektrische Außenbeschattung
• Aluminium-Sicherheitstür
• Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung, Alarmkontakte an allen Fenstern vorbereitet
• LAN-Verkabelung in jedem Zimmer
• Klimavorbereitung in allen 4 Wohn- und Schlafräumen
• Poolverkabelung vorbereitet
• Belagsfertige Übergabe
• Niedrigenergiehaus in Massivbauweise (Ziegel)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen

Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
at@wolfundsohn.com | +43 660 383 15 66
www.wolfundsohn.com

Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung wie den optional erhältlichen Pool.

Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Kaufpreis: 670.000,00 EUR
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: HWB 31,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,66 (Klasse A+)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.