Gestaltungswunder | Haus mit Charakter, Poolhaus, Werkstatt & außergewöhnliche Nebenflächen

ROHDIAMANT MIT BESONDEREN VORZÜGEN IN WIENER NEUDORF

Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neudorf bietet auf einem rund 600 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 127 m² sowie ein außergewöhnlich vielseitiges Raum- und Nebenflächenangebot.

Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Wohnhaus, geschütztem Innenhof und großzügigen Zusatzbereichen. Poolhaus, Werkstatt, Hobbyraum und Garage gehen über den klassischen Umfang eines Einfamilienhauses hinaus.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Besonders der uneinsehbare Innenhof sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.

ZUR RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 77,80 m²)
* Stube mit direktem Zugang zum Innenhof
* Wohnzimmer
* separate Küche
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* Vorraum und Gangbereiche
* Abstellraum

Obergeschoss (ca. 49,63 m²)
* großzügiges Zimmer
* Vorzimmer
* 2 kleine Zimmer (Schrägen!)
* 27,62 m² große Terrasse

Keller
* Technik- und Heizraum
* Öltankraum

Nebengebäude (ca. 119,10 m²)
* großzügige Werkstatt
* separater Hobbyraum
* weiterer Heiz- und Technikraum
* Poolhaus mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche

Garage (ca. 21,32 m²)
* an das Haus angeschlossene Garage mit automatischem Tor und
Abstellraum

BESICHTIGEN UND EIGENE IDEEN ENTWICKELN
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit solider Grundstruktur, großzügigem Grundstück und überdurchschnittlich vielen Zusatzflächen suchen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen vor Ort einen vollständigen Überblick über das Wohnhaus, die Nebenflächen und die Möglichkeiten einer zukünftigen Gestaltung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der/Die EigentümerIn bzw. VerkäuferIn wurde über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises aufgeklärt, hat aber bis dato noch keinen Energieausweis vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wiener Neudorf - ein charmanter Ort, der urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

An warmen Tagen laden die nahegelegenen Badeteiche und Seen der Umgebung zur Erholung ein - ob ein Sprung ins kühle Nass oder ein Sonnenbad auf der Wiese: Die Natur ist hier zum Greifen nah und schafft eine wertvolle Auszeit vom Alltag.

Die Shopping City Süd, eines der größten Einkaufszentren Europas, liegt nur rund 7 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Unterhaltung und Dienstleistungen - perfekt für schnelle Besorgungen oder entspanntes Bummeln am Wochenende.

Für Genießer gibt es in der Umgebung zahlreiche traditionelle Heurige, wo Sie bei einem Glas Wein und regionalen Schmankerln das Lebensgefühl der Thermenregion in vollen Zügen genießen können. Ob mit Freunden, Familie oder einfach zu zweit - die kulinarischen Möglichkeiten rund um Wiener Neudorf laden zum Verweilen ein.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- Buslinien: 214
- Bahnhof Mödling
- Bahn: Badner Bahn Station Griesfeld