GRÜNDERZEITHAUS mit Potential

Geräumiges, Gründerzeithaus mit aktuell, im Lauf der Jahre entstandenen 3 Wohneinheiten (nicht parifiziert!).

Die Liegenschaft ist hervorragend für handwerklich geschickte oder aber auch ein Abriss und Neubau von bis zu 6 Wohneinheiten lt. Flächenwidmung der Marktgemeinde Brunn am Gebirge geeignet.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:       680 m²

WNFL EG:                       ca.  185,00 m²

WNFL+NFL DG:             ca.  100,00 m²

NFL: Keller:                    ca.    10,00 m²

Gesamt WNFL+NFL:     ca.  295,00 m²

Zimmer:       6

Bäder/WC:  3/3

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß-Haupthaus (ca.  115,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m

• Eingangsbereich, Vorraum/Diele, Aufgang ins OG
• Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche & Badewanne
• WC
• überdachter Übergang in den Innenhof mit Infrarotkabine

Einfahrtsbereich / Durchfahrt zum Innenhof (ca. 26,00 m²)

Dachgeschoß-Haupthaus (ca.  100,00 m² WNFL+WNFL), nicht genehmigt!

• separater Eingang /Treppenaufgang über den Innenhof
• Wohnzimmer und Arbeitsbereich, Ausgang auf die Dachterrasse – tlws. verglast!
• Schlafbereich & Badezimmerbereich mit Schiebetüre
• WC
• Küche
• Lager & Schrankraum

Kellerraum – Haupthaus (ca. 10 m² NFL)

Erdgeschoß-Nebengebäude/Innenhof (ca.  70,00 m² WNFL)

• Vorraum/Diele
• Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• WC

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Dachboden ausgebaut (nicht genehmigt!)
• überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, Werkstätten & Schuppen
• Fenster: Kunststofffenster und tlws. Holzfenster
• Heizung: Gasheizung – laufend gewartet
• Klimaanlage DG / Daikin
• Kachelofen & Schwedenofen im EG

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!!

INFRASTRUKTUR:

• Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen – alles in Gehweite
• Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit nur 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
• Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Autobuslinien nach Mödling, Perchtoldsdorf etc.

KAUFPREIS:                    EUR 580.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:   3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.