Haushälfte mit Traumgarten | Virtual Tour | 25 min. in den 1. Bezirk

Privatsphäre in absoluter Ruhelage, großzügiger Garten & das nur 25 min. von Wien

Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husaren Tempel und der Burg Liechtenstein liegt diese außerordentliche Liegenschaft. Traumhafter Weitblick in die Natur, ein Garten der keine Wünsche offen lässt und das eingebettet in die Natur. Nicht nur die elegante Villa selbst, ist ein Rückzugsort der besonderen Art, auch das eigene angrenzende Waldgrundstück sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe. 

 

Das Gebäude teilt sich in den derzeit bewohnten Hauptteil inkl. traumhaftem Eigengarten (Wohneinheit mit ca. 153,29m²) sowie eine eigenständige Wohneinheit (ca. 151,56m²) ebenfalls mit Eigengarten, welche vom Hauptteil abgetrennt ist. Beide Wohneinheiten sowie auch die beiden weitläufigen Terrassen lassen sich jedoch mühelos zu einer besonders großzügigen Gesamtliegenschaft zusammenschließen. 

 

Machen Sie sich einen umfangreichen Überblick der Liegenschaft mit Hilfe unseres Promovideos (ab Min. 1:27) oder der Virtualtour (Part 2):

Hier gehts zur VIRTUAL TOUR Part 2 - 2 Wohneinheit (Haushälfte)

 

HIGHLIGHTS

• Traumhafte Weitblicke in die Natur
• Privatsphäre und Ruhe im traumhaften Eigengarten mit großer Terrasse 
• Tolle Architektur für besonders viel Licht und atemberaubende Aussichten und Weitblick aus den Wohnräumen
• In nur 25 min. in der Wiener City
• Einlegerwohnung im Keller

INFOS ZUM HAUS:

• STOCKWERKE: 2 Wohnebenen 
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: ca. 151 m²
• ZIMMER: 3
• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
• 3 WC: 2 x Separat mit Handwaschbecken, 1 x im Bad
• HEIZUNG: Gasheizung
• KELLER: Haus ist voll unterkellert. Neben dem Wirtschaftsraum befindet sich eine Einlegerwohnung im Kellergeschoß
• ABSTELLRAUM: Ja
• AUSSTATTUNG: Bad und Küche vollausgestattet, Echtsteinfliesen, Echtholzparkett, Wasseranschluss auf Freiflächen, Mehrfach-Scheiben-Isolierverglasung, Sonnenschutz 
• VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung nach Mödling oder nach Wien ist sehr gut in nur 25 min. mit dem Auto in den 1. Bezirk. Infrastruktur ist im Ort vorhanden, im nahen Mödling finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitgestaltung ist durch den Wienerwald und viele Sportstätten gesorgt. Schulen und Kindergarten stehen ebenfalls reichlich zur Verfügung.
• INFRASTRUKTUR: Infrastruktur ist im Ort vorhanden, im nahen Mödling finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitgestaltung ist durch den Wienerwald und viele Sportstätten gesorgt. Schulen und Kindergarten stehen ebenfalls reichlich zur Verfügung.
• HWB - KLASSE: C

Derzeit ist ein Teil des Hauses möbliert, die Bilder wurden bearbeitet und dienen der Veranschaulichung (ohne Möblierung / moderne Ausstattung..) 

Auch die zweite Haushälfte kann erworben werden - nähere Informationen auf Anfrage. 

 

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 1.500.000,00 EUR

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet (teilweise wurde Mobiliar entfernt) und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinterbrühl im Bezirk Mödling zeichnet sich durch sehr hohe Lebensqualität mit Anspruch aus. In ca. 25 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn ist bestens gegeben.

Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum und Apotheke, urige Heurige und erstklassige Restaurants, verschiedenste Sportmöglichkeiten und eine umfassende Nahversorgung decken jeden Bedarf ab.

Region: Burg Liechtenstein | Husaren Tempel


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <6000m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m