Hideaway für Connaisseurs, Substanz der Extraklasse, 2700 m² Grund, Wohnfläche 700 m².

Hier wird ein Objekt angeboten, das seinesgleichen sucht. Zudem ist es an hochrangige Straßen angebunden und dennoch in der Mikrolage diskret. Versorgung, Schulen, öffentliche Anbindung ist sehr gut vorhanden.

Großraum Mödling-Baden/Wien, in der Thermenregion.
Mit dem PKW erreichbar über B17, A2, S1 erreichbar. 25 km bis zur Oper, 30 km bis zum Flughafen,
mit der Wiener Lokalbahn, Fußweg 8 min, 550 m (Badner Bahn) fährt in 45 min zur Oper, 10 min zur SCS,

Es handelt sich um eine Liegenschaft der Extraklasse bezüglich der Großzügigkeit in der Raumgestaltung und Raumauslegung. Es wurde auf Weitläufigkeit der Räumlichkeiten wert gelegt, dabei auch auf praktische Nutzbarkeit Bedacht genommen. Und dennoch hat der neue Eigentümer Platz für eigenes Potential.

Es besteht aus drei Ebenen.

Keller beinhaltet Garage für vier - auch - SUVs, kluge Technik und reiche Wellnessausstattung, Poolahaus, Hobbyraum, reichhaltige Technik. Die Entlüftung, Belüftung, Entfeuchtung und ebenso eine verantwortungsvolle Rekuperation ist bemerkenswert durchdacht und -ausgeführt und bestreicht alle Räume in besonders ausreichender Weise.

Das Erdgeschoss ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und anschließendem Wintergarten zur Terrasse hin bodentief verglast.

Ein Nebengebäude als ausgestattetes "Palmenhaus", 170 m², kann revitalisiert oder baulich abgeändert werden.

Im Obergeschoss befinden sich die Privat- und Gästeräume, bestehend aus Eignerbereich: Masterbedroom, 39 m², dazu Masterbad Bad, 30 m², zwei Gästezimmer zu je 30 m², mit je einem Bad und WC, dazu Vorraum, 16 m².

* Das Objekt verfügt über:

* Ein Gesamtareal: 1273 m². davon belegte Fläche für Gebäude 603 m²:
* Massiv errichtetes Haus, Baujahr 2008, allseits reichhaltig wärmegedämmt, BUS-System, Videoüberwachung, vollständig fußbodenbeheizt, Be- und Entlüftungsanlage plus Entfeuchtung im gesamten Haus,
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* gesamte Wohnnutzfläche , Süd-West Terrasse, Grillplatz (Napoleon),
* Salon-Wintergarten-Essbereich auf 130 m² plus Küche 20 m²,
* 3 Schlafzimmer, mit Nebenräumen, 6 WC/Pissoir, 1 Wannenbad, 3 Duschen,
* Lift über alle Etagen für 4 PAX,
* Fitness und Schwimmhalle 120 m², Dampfbad; -Solarium, Sauna Jacuzzi 40 m²,
* Hobbyraum 21 m²,
* Heizhaus (Gas, Solar, Festbrennstoff), Pooltechnik und separate Lüftungsanlage ca. 50 m²,
* Wassersammeltank für ökologischen Wasserhaushalt,
* Dach-Wärmetauscher Anlage,
* gestalteter Garten mit zwei belebten Teichen,
* Gartenpavillon 36 m²,
* Palmenhaus 170 m²,
* Garage für 4 PKW/SUV plus 7 Stellplätze am beheizten Garagenvorplatz.


Komfort und Sicherheit über alles. Am Geschmack der Designelemente und an Architektur für entspanntes Genießen wurde nicht gespart. Das gesamte Anwesen ist barrierefrei konzipiert. Ein Personenaufzug hat in allen Etagen Stationen.

Die äußerst professionell konzipierte Technik arbeitet automatisch je nach den vorgegebenen Einstellungen für Heizung, Lüftung, Kühlung, Entfeuchtung (Pool).

Auf eine an Ökologie orientierte Gartengestaltung wurde Wert gelegt; und auch hier wurde nicht auf ein wohltuendes Ambiente verzichtet.

Es wurden zwei Naturteiche auf zwei Ebenen errichtet die über einen Wasserfall permanent belüfte werden. Der Tierbesatz besteht aus Sumpfschildkröten und Fischen. Die Ökologie des Teiches ist jahresübergreifend selbstregenerierend und stabil.

Die Saunaterrasse ist uneinsehbar, bietet jedoch ihrerseits freien Ausblick auf die Hügel der Thermenlinie.

Das Objekt kann auf Wunsch auch mit Fahrnissen und Interieur übernommen werden. Über den gewünschten Umfang ist im Einzelnen zu beschließen.

Das bebilderte Portfolio und die Pläne kann über eine räumliche und terminliche Vereinbarung eingesehen werden. Eine persönliche Führung durch das Ambiente ist über Vereinbarung möglich.

Für Näheres und weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Wir sind auch als Doppelmakler tätig.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B   

Kontakt:
Ing. Heinz Barnerth
0676 406 3920
hb@etera-immobilien.at

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