Hochwertiger Neubau mit Pool & großzügigem Außenbereich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- Wohnfläche189,70 m²
- Grundfläche500 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche198,32 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 31.08.2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Garten160,5 m²
- Terrasse46,44 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Terrassen & Smart Home in Biedermannsdorf
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus im Neubau in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 189,70 m² Wohnnutzfläche und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine elegante Einbauküche ergänzt. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 46,44 m² sowie ein großzügiger Außenbereich mit rund 160,50 m² Grasfläche.
Ein besonderes Highlight ist der private Pool mit ca. 3,5 × 6 m, der den Außenbereich ideal ergänzt. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Auch technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und ein Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.
Highlights auf einen Blick
- ca. 189,70 m² Wohnnutzfläche
- ca. 500 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 2 Terrassen - ca. 46,44 m²
- Pool - ca. 3,5 × 6 m
- ca. 160,50 m² Grasfläche
- 2 PKW-Stellplätze
- Elegante Einbauküche
- Smart-Home-System
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Neubau - Erstbezug nach Fertigstellung
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 7570692
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Biedermannsdorf. Ca. 189,70 m² Wohnnutzfläche, ca. 500 m² Grundstück, 6 Zimmer, 2 Terrassen, geplanter Pool, elegante Einbauküche, Smart-Home-System, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 2 PKW-Stellplätze.
Lage
Das geplante Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Biedermannsdorf. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Region: Wien / Mödling
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <9000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 46,44 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Verkaufsfläche: 189,7 m²
- Gartenfläche: 160,5 m²
- Stellplatzfläche: 25 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2035-08-04
- Energiepass HWB: 42.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 31.08.2028
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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