Idyllisches Familienparadies: großes Grundstück mit Bach, Pool & traumhaften Sonnenuntergängen!

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ein echtes Zuhause mit Lebensqualität schaffen möchten.
Auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 1025 m²) gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre. Der voll funktionstüchtige Pool, eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein ca. 20 m² großer Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Westausrichtung sorgt dabei für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit schönem Grünblick. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Tennisplätze - ein zusätzliches Freizeitplus.
Das Haus selbst wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisiert (Fassade, Fenster, Dachgeschossausbau, Heizung). Die bestehende Substanz bietet eine gute Basis, gleichzeitig eröffnet sich attraktives Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche von ca. 107,82 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein Bad mit WC sowie einen großen Raum, der aktuell aus zwei ursprünglich geplanten Zimmern zusammengelegt wurde - eine Rückführung ist laut Grundrissplan unkompliziert möglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Waschküche, Technikraum, WC, Stauraum sowie ein Aufenthaltsraum. Besonders praktisch ist der ebenerdige Ausgang vom Keller direkt auf die überdachte Terrasse.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Direkt angrenzend an das Grundstück befinden sich Tennisplätze, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern.

Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten Wohnlage im Grünen in Breitenfurt bei Wien - ruhig, sonnig und dennoch gut angebunden.

Die Volksschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ortsgebiet von Breitenfurt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Gemeindeamt liegt zentral im Ort und ist bequem zugänglich.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ortszentrum von Breitenfurt sowie im nahegelegenen Kalksburg. Für ein erweitertes Angebot bietet sich das Einkaufszentrum in Wien-Liesing an.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre - ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.