Kleines Haus + schöner Garten = viel Potenzial | Breitenfurt Ost - nur 2 km von Wien entfernt, provisionsfrei

Dieser Bungalow aus ca. 1967 bietet Wohnen in absoluter Ruhe, direkt am Waldrand und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Wiens. Neue Böden, erneuerte Elektrik sowie Wasserleitungen und zusätzlich eine effiziente Luftwärmepumpe sowie eine Klimaanlage wurden im Zuge der Renovierung neu eingebaut.

Direkt an der Gasse befindet sich eine 24 m² große Garage, die ausreichend Platz für ein größeres Fahrzeug oder zwei kleinere Autos bietet. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für jene, die ein charmantes Haus mit Erweiterungspotenzial suchen.

Die Gebäudehöhe (Traufenhöhe) wird im Bebauungsplan der Marktgemeinde Breitenfurt als „GH“ (Gebäudehöhe am Hang) mit max. 5 m (zzgl. Dach) vorgeschrieben, wobei jeweils talseitig diese maximale Gebäudehöhe um jenes Maß überschritten werden darf, um welches das Gelände an den jeweiligen Gebäudefronten fällt (Höhenausgleich). Die Bebauungsdichte wird mit einer bebaubaren Fläche (im Verhältnis zur Grundstücksgröße) von ca. 153 m² ausgewiesen.
Diese Angaben müssen für eine konkrete Bebauung noch von einem Architekten oder Geometer geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

Bitte keine Makleranfragen!

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Natur und Infrastruktur. Die Wiener Stadtgrenze ist lediglich 2 km entfernt und bietet optimale Anbindung für Pendler und Stadtliebhaber. Nahversorger wie Hofer, Billa Plus oder eine Bäckerei sind bequem in rund 900 m erreichbar. Die Buslinie 250 liegt etwa 800 m entfernt und fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt. Von dort gelangt man in etwa 15 Minuten zur Schnellbahnstation Liesing – abhängig vom Verkehrsaufkommen. Auch Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar.

Dieses Haus vereint Natur, Ruhe und Stadtkomfort auf ideale Weise und bietet zugleich viel Potenzial für die Zukunft.