KOMFORTABLES EINFAMILIENHAUS

Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 2004 erbautes Einfamilienhaus – am Rande des Mödlingbaches.

Errichtet in hochwertiger Holzriegelbauweise, besticht das Haus durch seine warme Atmosphäre und die nachhaltige Bauweise. Mit großzügigen Wohnflächen bietet es ausreichend Raum für Familien.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich.

Der solide Zustand des Hauses garantiert sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zugleich ein stimmungsvolles Ambiente schafft.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   ca. 1.080 m²

WNFL EG:                  ca. 115,27 m²

WNFL DG:                  ca.   51,37 m²

WNFL Gesamt:       ca. 166,64 m²

Zimmer:            5

Bäder/WC:      1/2

Terrasse:    ca. 40,00 m²

KFZ Abstellplätze, am Grundstück

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca.  115,27 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m:

• Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 38,22 m²), süd/ostseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 40,00 m²)
• Küche mit Küchenblock (ca. 9,45 m²)
• Diele/Vorraum (ca.17,57 m²), Treppenaufgang in das DG
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer 1 (ca. 10,56 m²), süd/weststg.
• Schlafzimmer 2 (ca. 15,00 m²), nord/oststg.
• Schlafzimmer 3 (ca. 14,46 m²), nord/weststg.
• Bad mit Badewanne & Dusche & WC, Waschbecken (ca. 7,02 m²)
• WC (ca. 2,99 m²)

DACHGESCHOSS ausbaubar (ca.  51,37 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,45 m:

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 2004
• Holzriegelbauweise (BaumeinHaus) / Bramac Dach
• Dachboden ausbaubar / Innenausbau und Leitungen fertiggestellt
• Bodenbeläge: Laminatboden in allen Räumen, Fliesenbelag im Bad/WC
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Vollholzstiege vom EG ins DG
• Kunststofffenster 2-fach Verglasung
• Gastherme – laufend gewartet, mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• KFZ-Abstellplätze am Grundstück vorhanden / Einfahrtstor

LAGE & INFRASTRUKTUR:

• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Sparbach) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen, Richtung Westen – St. Pölten
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS:                   EUR  720.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.