Lebensqualität mitten im Zentrum - familiäres Reihenhaus mit vielen Möglichkeiten

Zentral in Mödling und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet dieses Reihenhaus aus den 1970er-Jahren eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie ca. 196 m² Grundfläche stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die direkte Anbindung an die westseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für ruhige Momente und gesellige Stunden. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Eine Gästetoilette und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der rund 60 m² große Keller mit Technik-, Hobby- und Abstellraum. Eine Garage und die zugehörigen Außenflächen mit Vor- und Gartenbereich runden das Angebot ab.

Dank der zurückversetzten Lage und der vorgelagerten Bebauung genießen Sie ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mitten in Mödling. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlicher Infrastruktur bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus wurde 1995 umfassend renoviert und seither entsprechend seinem Baujahr gepflegt und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine technische Modernisierung bietet die Möglichkeit, die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und individuell weiterzuentwickeln.

Eine Immobilie mit Charakter und gewachsener Substanz in gefragter Lage - für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe, Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Liegenschaft befindet sich in Mödling, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Stadt liegt am Rand des Wienerwaldes und verbindet auf besondere Weise historische Altstadt, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Mödling ist besonders für seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter bekannt und bietet dennoch die unmittelbare Nähe zur Großstadt Wien.

Das historische Zentrum von Mödling mit dem Schrannenplatz, der Fußgängerzone sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese außergewöhnlich zentrale Lage ermöglicht es, den Alltag weitgehend ohne Auto zu gestalten: Einkäufe, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mödling bietet regelmäßige und schnelle Verbindungen nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die kompakte Stadtstruktur, die viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad angenehm kurz macht. Damit eignet sich diese Liegenschaft ideal für alle, die einen möglichst autoarmen Alltag anstreben.

Trotz der zentralen Lage beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre. Der nahe Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Kalenderberg, der als beliebtes Ziel für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen dient. Ebenso laden die Burgruine Mödling, der Husarentempel und der Anninger - in den Ausläufern des Wienerwaldes- zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für alle, die kurze Wege, ein gepflegtes Umfeld und hohe Lebensqualität schätzen.