Luxusvilla mit Panoramablick in Bestlage von Gießhübl!!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche920 m²
- Grundfläche1.367 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche1.046 m²
- BödenMarmor
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten1.184 m²
- Terrasse120 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Luxusvilla in Gießhübl mit Panoramablick
Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Bestlage bietet einen traumhaften Fernblick über Wien und die umliegende Hügellandschaft. Direkt vom Untergeschoss mit Garage für 4-6 PKWs (inklusive Drehscheibe) gelangen Sie per Glaslift in alle Etagen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m², die Gesamtnutzfläche ca. 1.046 m². Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (ca. 380 m²) bieten: großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m²) und Luftraum bis ins 2. OG, Designer-Küche, Terrasse mit Garten und beheiztem Outdoor-Pool (ca. 9 × 5 m), 4-6 Schlafzimmer (optional 7), 5 Bäder, 3 zusätzliche WCs, Gäste-WC, Büro, 2 Bibliotheken, offene runde/ovale Treppe über alle Etagen.
Untergeschoss/SPA/Wellnessbereich (ca. 370 m²): Indoor-Pool (ca. 8 × 3 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, große Wellness-/Freizeitanlage, Home-Cinema/Partyraum mit Bühne (75 m²), 2 weitere Mehrzweck-/Party-Räume (80 m²), Gästewohnung, Technikraum, Weinkeller.
Zusätzliche Flächen: Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m²), 3 größere Terrassen im 2. OG, große Terrasse im Erdgeschoss am Poolbereich.
Hochwertige Ausstattung: weißer und schwarzer Marmor in Unter- und Erdgeschoss sowie Bädern, Parkett in privaten Bereichen, Fußbodenheizung/-kühlung, offener Kamin, bodentiefe Innentüren, Maß-Einbau- und Schuhschränke (Steininger), Wäscheabwurf auf allen Etagen, BUS-System, voll klimatisiert, barrierefrei, automatische Gartenbewässerung, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (optional Wärmepumpe).
Kaufpreis: 4.299.000 EUR
Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung mit Frau Olga Troll (+43 664 5445313)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Perchtoldsdorf - WIEN
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Klinik <4500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <5500m
Universität <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
U-Bahn <7500m
Bahnhof <5000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 120 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: GRANIT
- Boden: Marmorboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Wintergarten
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 1184 m²
- Kellerfläche: 370 m²
- Garagenfläche: 130 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 5
- Anzahl Badezimmer: 5
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2025-03-30
- Energiepass HWB: 59.46 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2014
- Anzahl WC: 7
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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