Modernes Smart-Home-Einfamilienhaus mit Dachterrasse und idyllischer Bachlage in Kaltenleutgeben
115,78 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 1655323660
€ 720.000€ 6.218,69/m²
Objektstandort
2391 Kaltenleutgeben, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche115,78 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten20,7 m²
- Terrasse63,37 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 720.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.218,69Objektbeschreibung
Modernes Smart-Home-Einfamilienhaus mit Dachterrasse und idyllischer Bachlage in Kaltenleutgeben
In idyllischer Lage direkt an der Liesing präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvoller Architektur und modernster Technik. Die exklusive kleine Wohnhausanlage umfasst lediglich zwei Häuser und bietet ein privates, ruhiges Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der hinter dem Grundstück verlaufende Bach verleiht dem Haus eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit einzigartigem Wohngefühl.
Eckdaten der Immobilie
*Wohnfläche: ca. 115,78 m²
*4 Zimmer
*3 Schlafzimmer
*2 Badezimmer
*2 WC
*Gartenfläche: ca. 20,70 m²
*2 Terrassen
*Großzügige Dachterrasse
*2 Carport-Stellplätze
*Abstellraum im Garten
*Baujahr: 2024
*HWB: 45,0 kWh/m²a
*fGEE: 0,61
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum sowie einer durchdachten Raumaufteilung:
*Vorraum
*Separates WC mit Waschbecken und Fenster
*Großzügiger Wohn- und Essbereich
*Offene Küche ( Laut Abbildung )
*Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss
Über den Innenaufgang gelangt man in den privaten Schlafbereich:
*3 Schlafzimmer
*Masterbereich mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Waschbecken
*Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
*Separates WC mit Waschbecken
*Zugang zur Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen
Hochwertige Ausstattung & Technik
Heizung & Smart Home
*Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
*Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
*Vorbereitung für Split-Klimaanlagen
*Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung
*Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet
*Videogegensprechanlage mit App-Anbindung
*SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet
*Vorbereitung für E-Ladestation
Innenausstattung
*Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen
*Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
*Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
*Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
*Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer
*Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
Außenbereich
*Eigengarten und großzügige Terrassenflächen
*Dachterrasse mit attraktivem Weitblick
*Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
*Moderne Einfriedungen und hochwertig gestaltete
Außenanlagen
*Carport mit zwei Stellplätzen
Highlights der Immobilie
*Exklusive kleine Wohnhausanlage mit nur zwei Häusern
*Ruhige Lage direkt an der Liesing
*Bachkulisse hinter dem Grundstück
*Smart-Home-System mit moderner Steuerung
*Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
*Großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
*Perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe
*Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer
Lage
Die kleine Wohnhausanlage befindet sich in Kaltenleutgeben und verbindet die Nähe zu Wien mit einem besonderen Wohngefühl direkt an der Liesing.
Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, exklusiver Ausstattung und naturnahem Lifestyle in begehrter Wohnlage vor den Toren Wiens.
In idyllischer Lage direkt an der Liesing präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvoller Architektur und modernster Technik. Die exklusive kleine Wohnhausanlage umfasst lediglich zwei Häuser und bietet ein privates, ruhiges Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der hinter dem Grundstück verlaufende Bach verleiht dem Haus eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit einzigartigem Wohngefühl.
Eckdaten der Immobilie
*Wohnfläche: ca. 115,78 m²
*4 Zimmer
*3 Schlafzimmer
*2 Badezimmer
*2 WC
*Gartenfläche: ca. 20,70 m²
*2 Terrassen
*Großzügige Dachterrasse
*2 Carport-Stellplätze
*Abstellraum im Garten
*Baujahr: 2024
*HWB: 45,0 kWh/m²a
*fGEE: 0,61
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum sowie einer durchdachten Raumaufteilung:
*Vorraum
*Separates WC mit Waschbecken und Fenster
*Großzügiger Wohn- und Essbereich
*Offene Küche ( Laut Abbildung )
*Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss
Über den Innenaufgang gelangt man in den privaten Schlafbereich:
*3 Schlafzimmer
*Masterbereich mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Waschbecken
*Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
*Separates WC mit Waschbecken
*Zugang zur Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen
Hochwertige Ausstattung & Technik
Heizung & Smart Home
*Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
*Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
*Vorbereitung für Split-Klimaanlagen
*Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung
*Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet
*Videogegensprechanlage mit App-Anbindung
*SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet
*Vorbereitung für E-Ladestation
Innenausstattung
*Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen
*Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
*Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
*Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
*Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer
*Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
Außenbereich
*Eigengarten und großzügige Terrassenflächen
*Dachterrasse mit attraktivem Weitblick
*Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
*Moderne Einfriedungen und hochwertig gestaltete
Außenanlagen
*Carport mit zwei Stellplätzen
Highlights der Immobilie
*Exklusive kleine Wohnhausanlage mit nur zwei Häusern
*Ruhige Lage direkt an der Liesing
*Bachkulisse hinter dem Grundstück
*Smart-Home-System mit moderner Steuerung
*Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
*Großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
*Perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe
*Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer
Lage
Die kleine Wohnhausanlage befindet sich in Kaltenleutgeben und verbindet die Nähe zu Wien mit einem besonderen Wohngefühl direkt an der Liesing.
Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, exklusiver Ausstattung und naturnahem Lifestyle in begehrter Wohnlage vor den Toren Wiens.
Sonstiges
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
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Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
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Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
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Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 63,37 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gartenfläche: 20,70 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01983
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1655323660 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:50 Uhr
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