Mödling-provisionsfrei-Grünruhelage-Burgruine- Blick Husarentempel-Meiereiwiese-Einfamilienhaus

Liegenschaft:

Bei der hier angebotenen Liegenschaft in Mödling handelt es sich um eine echte Rarität.

Das Architektenhaus aus dem Jahr 1958 wurde vom Architekten Professor Kotratschek in Ziegelmassivbauweise auf einem Sockel (und damit trocken) errichtet und umfasst ein Erdgeschoß und ein Dachgeschoß.

An Außenanlagen verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage, ein Saunahaus sowie perfekt in die starke Hanglage integrierte Terrasse und einen gepflasterten "Geheimweg" an die Ostgrenze der Liegenschaft mit einer eigenen im Föhrenwald befindlichen uneinsehbaren Terrasse mit wirklich herrlichem Blick nach Westen.

Objekt/Gebäude:

Im Erdgeschoß dieses Hauses befinden sich neben dem Entree ein WC und in weitere Folge das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, ein Esszimmer (welches durch entfernen der Wand) das Wohnzimmer vergrößern würde, sowie die angrenzende Küche mit nachgelagerter klassischer Waschküche und Weinkeller. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Außerdem befindet sich hier auch ein zweiter Ausgang auf eine Terrasse und ein außenliegender Aufgang zur oberen Terrasse.

Über eine Holzinnentreppe gelangen Sie vom Vorraum aus in das Obergeschoß, indem sich drei Schlafzimmer, ein WC, ein Bad mit Wanne und der Garten/Terrassenausgang befinden.  Der helle Vorraum des OG verfügt über einen kleinen Balkon, das größte Schlafzimmer hat einen Ausgang auf eine weitere Terrasse mit Westblick in Richtung Haus Raben.

Bedingt durch die Hanglage ist natürlich kein ebener Garten vorhanden, dieser Umstand wird aber durch den herrlichen Föhrenwald im hinteren Bereich der Liegenschaft mit der lauschigen "Adlerhorstterrasse" mehr als wettgemacht. Außerdem führt die Einbettung der Liegenschaft in die umliegenden Natur zu einer herrlichen Ruhelage abseits des Alltagslärms.

baurechtliche Informationen:

Das Gebäude ist benützungsbewilligt, der Einreichplan und der Energieausweis ist vorhanden. Bis auf eine Reallast (aus dem Jahr 1877, betreffend die Erhaltungspflicht einer Mauer) wird die Liegenschaft lasten- und bestandsfrei übergeben.

BAUKLASSE II,III

Erweiterung/Aufstockung möglich, daher Bauträgereignung

Finanzielle Information:

Es bestehen keine Bestandsrechte, natürlich ist aufgrund des Gebäudealters mit einigem Sanierungsaufwand zu rechnen, um eine modernen Wohnstandard zu erreichen.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Meiereiwiese, eingebettet in dem Föhrenberg Nahe der Burgruine Mödling.