Nahe Gießhübl! Gepflegtes Familientraumhaus mit großem Garten

129,46 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:00 Uhr | willhaben-Code: 1885352420
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€ 795.000€ 6.140,89/m²

Schlager Real Estate GmbH
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KontaktPeter Schlager

Objektstandort

2344 Maria Enzersdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    129,46 m²
  • Grundfläche
    910 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Teppich
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    756 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 795.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.140,89

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmer und großzügigem Wohn-Essbereich wurde 1981 in Fertigteilbauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 PKWs nebeneinander. Der Keller bietet die Möglichkeit des Ausbaues als Wellness- und Erholungsoase, auch ein zusätzliches Home Office mit Tageslicht könnte eingerichtet werden.


Die gute Ausstattung umfasst die Einbaumöblierung, eine gut ausgestattete Küche unter anderem mit Pyrolyse Kombi Gerät, eine Alarmanlage für die Sicherheit, Beschattung der Fenster durch Rollos, eine Zentralstaubsaugeranlage, einen Innenkamin für lauschige Abende, einen Aussengriller für gemütliche Familienessen auf der Terrasse um auch den schönen Garten genießen zu können.


Es ist eine Gaskombiheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sowie als Alternative eine Holzheizung verbaut um je nach Rohstoffpreisen kosteneffektiv heizen zu können.


Haus und Garten wurden von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt, daher erwirbt der Käufer ein gut erhaltenes Eigenheim.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem gepflegten Familienhaus.


Bitte beachten Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer und Wohnadresse anzugeben, ab und an landen unsere Antwort E-Mails im Spam-Ordner, daher bitte diesen ebenfalls auf Antwort E-Mails durchsehen. 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <4000m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Voll möbliert
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 756 m²
  • Kellerfläche: 93.61 m²
  • Garagenfläche: 34.8 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-05-16
  • Energiepass HWB: 163 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1981

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 163
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,03
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Schlager Real Estate GmbH
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Unternehmen


Adresse
Stolzenthalergasse 13/111080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktPeter Schlager
Referenz ID576
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willhaben-Code: 1885352420 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:00 Uhr

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