Privatverkauf - Einfamilienhaus in absoluter Top-Ruhelage der Hinterbrühl - uneinsehbare Lage mit Fernblick bis zum Husarentempel

In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick bis zum Husarentempel. Die erhöhte, uneinsehbare Gartenlage, die absolute Ruhelage und die besondere Nachbarsituation – zwei der drei angrenzenden Grundstücke sind seit 50 Jahren unverbaut – machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in der Hinterbrühl.

Das 1978 errichtete Haus bietet rund 300 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 340 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 45 m², 6 Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einem ausgebautem Wohn/Partykeller, der in einen Sauna/Fitnessbereich oder ein Einlieger-Büro mit separatem WC umgebaut werden kann und vielfältigen Nebenflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder repräsentative Wohn/Arbeitskonzepte. Das Haus könnte auch auf zwei separate Wohnbereiche auf zwei Ebenen abgetrennt werden.

Der geschützte Außenbereich überzeugt mit einer erhöhten Terrasse mit Fernblick, einem Balkon, einer windgeschützten Grillecke und einem Pool im Garten mit 4 x 7,5 m. Die Gartenlage ist aufgrund der Hochlage besonders privat und von außen fast nicht einsehbar. Ein Saunaeinbau ist möglich und erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich.

Zur Ausstattung zählen neben dem Pool unter anderem eine Garage für zwei Pkw oder PKW und Wohnwagen/Wohnmobil, eine Sat-Anlage, eine automatische Bewässerungsanlage, eine Alarmanlage, eine im ganzen Haus installierte Haus/Ferntelefonanlage, Warmwasseraufbereitung und Poolheizung über Sonnenkollektoren sowie ein Luftschutzbunker mit Luftfilteranlage, der als Speisekammer genutzt wurde. Der Keller wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche hochwertige Nutzbarkeit als Wohnraum, Partyraum, Einliegerbüro oder Sauna/Fitnessbereich sowie einen Werkstattraum.

Eckdaten:

Baujahr: 1978, Massivhaus, vollunterkellert,
Wohnfläche: ca. 300 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 9, davon 8 getrennt begehbar
3 separate, große WC (1 auf jeder Etage)
2 Bäder, eines mit Badewanne und Dusche, eines mit 2 Waschbecken und Badewanne und Duschtrennwand
Wohnzimmer: ca. 45 m², Küche könnte in das Wohnzimmer als Wohnküche hin geöffnet werden
Tischler-Vollholz-Wandverbau im Eingangsflur und Wohnzimmer
Pool: ca. 4 x 7,5 m
Garage: für 2 Pkw oder 1 PKW und Wohnwagen/Wohnmobil
Terrasse, Balkon, windgeschützte Grillecke
Ausgebauter Wohnkeller
Luftschutzbunker mit Luftfilteranlage
Alarmanlage und Haus/Ferntelefonanlage
Automatische Bewässerungsanlage
Garagentor und Gartentor mit Funkfernbedienung
Warmwasseraufbereitung und Poolheizung mit Sonnenkollektoren
Saunaeinbau möglich
Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse
Uneinsehbare Hochlage mit Fernblick bis zum Husarentempel

Energieausweis in Arbeit, Gasheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren und Sonnekollektoren für Warmwasser und Poolheizung inkl. Wasserspeicher mit ca 600l isoliertem Warmwasserspeicher

Das Haus liegt in einer Einfamilienhaussiedlung in der Nähe der Dreisteinstraße in der Hinterbrühl. Zur Autobahnauffahrt Gießhübel sind es nur 5 Autominuten und von dort ist man in 10-15 Minuten am Wienerberg/Triester Straße, in ca 25 Minuten im 1. Bezirk in Wien. Busverbindungen bestehen in wenigen Gehminuten sowohl nach Mödling Bahnhof als auch nach Perchtolsdorf oder Wien Liesing Bahnhof. Der Kindergarten befindet sich am Ende der Gasse in ca 5 Gehminuten entfernt, die Volksschule Hinterbrühl und Maria Enzersdorf und das Sportgymnasium in 20 Gehminuten oder 8 Radminuten entfernt. Eine Rodelwiese und ein kleiner Park sind in 3-4 Gehminuten entfernt. Billa, Friseur, Kosmetik, Bank, Restaurant sind in 3-4 Autominuten oder 10-15 Gehminuten entfernt.