SCHLÜSSELFERTIGES HAUS! Erstbezug I Neubau I große Terrasse I mit S-Bahn ca. 15 min. HBF Wien I Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion! I hochwertige Ausstattung

Dieses schöne SCHLÜSSELFERTIGE 4 Zimmer Haus mit ca. 133,37m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 22,22m² lässt Träume Realität werden. Die Immobilie überzeugt durch Ihre südliche Ausrichtung und bezaubert durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Weiters profitieren Sie hier von der tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.

Das Haus teilt sich auf wie folgt: 

• Vorraum 4,80m²
• Wohnküche 36,96m²
• 1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m²
• 2 Zimmer 11,61m²
• 3 Zimmer 41,40m²
• Badezimmer 10,87m²
• 2 WC jeweils ca. 1,8m²
• Terrasse ca. 22,22m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• große Terrasse
• hochwertiger Parkettboden und Fließen
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
• Fußbodenheizung
• gepflasterte Stellplätze 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 
• Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
• Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
• Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 515.000,--!

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000EUR verpflichtend zu erwerben.

Monatliche Betriebskosten: 

190,70EUR zzgl. USt. 10,00 %

Rücklage 58,48EUR

Energieausweis 

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kurzinfo Lage:

• Bushaltestelle gleich gegenüber
• S- Bahn Station 350m entfernt
• in 9 Autominuten zur SCS
• in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
• in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Volksschule 160 m entfernt 
• Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
• Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  0664 99 52 3313 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.