SCHULTZ IMMOBILIEN - Modernes Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Wohnambiente in Guntramsdorf

185
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 18:07 Uhr | willhaben-Code: 1163078501
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€ 995.000€ 5.378,38/m²

Schultz Immobilien Ing. Roland Schultz
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Unternehmen


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KontaktIng. Roland Schultz

Objektstandort

2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    185 m²
  • Grundfläche
    565 m²
  • Zimmer
    5

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 995.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.378,38

Objektbeschreibung

Traumhaftes Zuhause mit 5 Zimmern und modernem Wohnkomfort

Dieses äußerst ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in Guntramsdorf und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die moderne Gestaltung und einen besonderen Wohlfühlfaktor.


Auf rund 185 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer und damit viel Platz für die ganze Familie.


Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung besonders viel Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.


Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt für die ganze Familie. Große, offen gestaltete Räume sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und laden zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein.


Vier Zimmer im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.


Damit bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.


Sommerfeeling mit eigenem Pool

Ein ganz besonderes Highlight ist der eigene Pool. An warmen Sommertagen lässt sich hier wunderbar entspannen, abkühlen und die Freizeit im eigenen Zuhause genießen.


Der Außenbereich bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden und macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause.


Modern, großzügig und zum Wohlfühlen

Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie besonders interessant.


Highlights auf einen Blick:


  • ca. 185 m² Wohnfläche


  • 5 Zimmer


  • großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss


  • moderne offene Küche


  • 4 Zimmer im Obergeschoss


  • eigener Pool


  • modernes und ansprechendes Wohnambiente


  • großzügige Raumgestaltung


  • attraktive Lage in Guntramsdorf


Ein Zuhause, das begeistert

Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem besonderen Freizeitwert. Der eigene Pool, die offene Wohnküche und die großzügige Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Lebensqualität verbinden möchten.


Eine Immobilie zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
U-Bahn <9000m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2032-02-06
  • Energiepass HWB: 49.3 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 49,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Schultz Immobilien Ing. Roland Schultz
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Unternehmen


Adresse
Dr.-Ignaz-Weber-Gasse 42353 Guntramsdorf
KontaktIng. Roland Schultz
Referenz ID1305
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willhaben-Code: 1163078501 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 18:07 Uhr

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