Stadtvilla mit Zwiebelturm - provisionsfrei

Diese 1993/94 errichtete Villa vereint eine ausgezeichnete Zentrumslage mit hoher Lebensqualität.
Die Villa erstreckt sich über zwei Wohngeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß und einen nahezu vollständig unterkellerten Bereich. Das 779 m² große, ebene Grundstück bietet einen gepflegten Vorgarten mit Zufahrt und Terrasse sowie einen großzügigen, ruhig gelegenen Hintergarten mit viel Privatsphäre.

Ein durchgehender Liftschacht ermöglicht bei Bedarf den nachträglichen Einbau eines Aufzugs. Das Erdgeschoß ist barrierefrei zugänglich.

Museumspark, Bahnhof, Fußgängerzone sowie das Erholungsgebiet rund um den Kalenderberg und die Burg Liechtenstein sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung:
* Nutzungsart: Wohnen
* Baujahr 1993/94
* Bauweise: Massiv, Wände Hochlochziegel, Stahlbetondecken
* Boden: Parkett, Fließen, PVC, Teppich
* Dachform: Satteldach mit Gaupen und Zwiebelturm
* Keller: ja, das Haus ist fast vollständig unterkellert. Kellerfläche ca. 72 m²
* Zimmer: 8 Zimmer aufgeteilt in
EG: Küche und Wohnzimmer, jeweils größer als 20 m²
1.Stock: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer
Dachgeschoß: 3 Zimmer, eines mit Küchenanschlüssen
* Bäder: 3,5
* WCs: 5
* Abstellräume: 4 (Liftschacht)
* Räume: Wände veränderbar, nur ein Teil der Wände sind tragend
* Mobiliar: unmöbliert, Bäder möbliert, Schwedenofen im Wohnzimmer
* TV: Satellitenschüssel am Dach - Kabel bis in die Wohnräume vorhanden
* uriges gemauertes Gartenhaus ca. 10 m²
* Garage im Haus integriert: ca. 23 m²
* 1 Stellplatz vor der Garage
* Fenster: 2-fach Verglasung, Holzfenster weiß gestrichen
* Isolierung: ja, Wände 10 cm Styropor, Dachdämmung mineralisch
* PV-Anlage 4,9 kWp (errichtet 2013)
* Solaranlage für die Warmwasserbereitung (errichtet 2013)

Energieausweis vorhanden, gültig bis: 8.5.2035
Privatverkauf ohne Makler, keine Maklerprovision fällt an

Exklusive Besonderheiten des Hauses:
* Das Haus verfügt über einen Liftschacht für den Einbau eines Lifts. Es wurden leicht entfernbare Zwischenböden eingezogen und die Räume bisher in jeder Etage als Abstellkammer genutzt.
* Die Kuppel besteht wie die Dachrinnen aus Kupfer, Besonders interessant für Hobby-Astronomen: 1 Segment lässt sich öffnen und die Kuppel drehen für einen Rundumblick auf den Sternenhimmel.
* Hinter dem Haus befindet sich ein gemauerter Brunnen für die Gartenbewässerung. Der Wasserspiegel liegt in ca. 4-5 Meter Tiefe.
* kaum verwendeter Schwedenofen mit Backrohr und einem Kochfeld im Wohnzimmer für Notfälle oder gemütliche Winterabende, Der Ofen steht auf einer vulkanischen Natursteinplatte.
* 2 Sonnenuhren, die funktionieren (meist sind sie nur das Deko aufgemalt)
* mehrere Wohneinheiten denkbar

Bestlage in Mödling im grünen, ruhigen Wohngebiet

* Hauptstraße mit Geschäften 500 m - 7 Gehminuten
* Altstadt Fußgängerzone (Hauptplatz mit Rathaus) 650 m - 9 Gehminuten
* Bahnhof Mödling 900 m - 12 Gehminuten
* Wald (Naherholungsgebiet Liechtenstein) 1.000 m - 13 Gehminuten
* Autobahnanschluss A2 4.000 m - 10 Fahrminuten
* Einkaufszentrum (SCS – Österreichs größtes Einkaufszentrum) 4.300 m - 11 Fahrminuten

Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Banken, Frisöre sind in 4-9 Minuten zu Fuß erreichbar. Die schöne Altstadt lockt mit einem vielfältigen Gastronomieangebot, Fachgeschäften und dem Wochenmarkt.

Die öffentliche Anbindung ist ausgesprochen gut. Der Zug fährt von Mödling bis
Wien Meidling in 11 bis 13 Minuten, wo man bereits in das Wiener U-Bahn Netz
umsteigen kann.

Mödling verfügt über ein umfangreiches Schul- und Bildungsangebot. Es gibt
Gymnasien, Schulen für technische Ausbildungen, Wirtschaft, Mode und
Projektmanagement.
Erwachsenenbildung: Volkshochschule mit umfangreichem Kursangebot ist die Gasse hinunter.