Villa auf großem Garten

252
9 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 11:29 Uhr | willhaben-Code: 1935210356
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Bild 4 von 28 - Haus Westseite
Bild 5 von 28 - Fernblick nach Wien
Bild 6 von 28 - historisches Bild Luftaufnahme
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€ 980.000€ 3.888,89/m²
€ 150 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH

Unternehmen


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KontaktManfred Naber

Objektstandort

2345 Brunn am Gebirge, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    252 m²
  • Grundfläche
    1.311 m²
  • Zimmer
    9
  • Nutzfläche
    399 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Balkon
    9,32 m²
  • Garten
    1.120 m²
  • Terrasse
    36 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 980.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 150
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.888,89

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Villa befindet sich in der Villengegend von Brunn am Gebirge am Ende einer Sackgasse.


Die Liegenschaft umfasst 2 Grundstücke. An den Grundstücksgrenzen sind wunderschöne Sträucher gepflanzt, die zu unterschiedlichen Jahreszeiten blühen. Die Rasenflächen werden von 2 Rasenrobotern gepflegt und somit hat man kaum Arbeit im Garten. Es gibt 2 Zufahrten zum Haus, eine vom Osten und eine vom Westen. Für Parkmöglichkeiten für Autos etc. ist gesorgt: eine große Garage mit autom. Tor, ein Carport. An der Ostseite des Grundstückes gibt es ebenfalls Parkmöglichkeiten.


Im EG befinden sich einige Wohnräume, Nassräume und ein Hallenbad. Im ersten Stock  befinden sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse. Weitere Zimmer, Küche und Nassräume ergänzen das Angebot. Das gesamte Stockwerk ist mit Fußbodenheizung versorgt. Im Dachgeschoß befinden sich weitere 4 Zimmer und entsprechende Nassräume.


Von der Ostseite des 1. Stockes und des Dachgeschosses haben sie einen beeindruckenden Weitblick über die Weltstadt Wien.


Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr


Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis,


dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine


Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!


 



Lage

Südlich von Wien liegt der einstige 24. Bezirk. Im Jahre 1954 wurde Brunn am Gebirge wieder eigenständige Marktgemeinde.
Einerseits befindet sich fußläufig eine hervorragende Infrastruktur - andererseits finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die herrlichen Weingärten, bei der Besichtigung der wunderschönen Jugendstilhäuser und Villen oder beim Besuch der Naherholungsgebiete wie z. B. Wällischhof, Lerchenhöhe oder Wienerbergerareal.
Für Sportbegeisterte stehen vom Golfplatz, Fitnesszentrum, einer multifunktionellen Sportanlage und Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten im Naturteich bis hin zu familienfreundlichen Radwanderwegen über malerische Weingärten sowie Mountainbikestrecken zur Verfügung.
Da Brunn als ältestes Dorf Österreichs bereits vor ca. 8000 Jahren besiedelt war, kommen auch Kulturinteressierte nicht zu kurz und als Kontrast kann moderne Architektur bestaunt werden.
Cafes und Restaurants laden zum Verweilen ein und bei einem der zahlreichen Heurigenlokale kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <4000m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 5
  • Balkonfläche:9,32 m²
  • Terrassenfläche: 36 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 1120 m²
  • Kellerfläche: 70 m²
  • Garagenfläche: 25.69 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 278 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1930
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 278
HWB Energieklasse: G
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH

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Adresse
Graben 28/1/121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktManfred Naber
Referenz ID920
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willhaben-Code: 1935210356 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 11:29 Uhr

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