Vintage-Charme trifft Bestlage: Ein Haus mit zwei Wohneinheiten in einem Traumgarten

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf erwartet Sie dieses 1970 errichtete Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234m². Das rund 1.339m² große, uneinsichtige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und begeistert mit einem idyllischen Garten. Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten gegliedert und eignet sich somit ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familiendomizil.

Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seinen besonderen Charme: Sichtbare Deckenbalken, Natursteinelemente sowie jeweils ein Kamin in beiden Wohneinheiten schaffen eine behagliche und einladende Wohnatmosphäre. Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mit offener Küche. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Ebene. Aufgrund der Hanglage befinden sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses zudem rund 48m² Kellerräumlichkeiten.

Auch die obere Wohneinheit verfügt über einen gelungenen Grundriss mit einem Zimmer, zwei Kabinetten und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Sommergarten sowie ein Balkon mit herrlichem Ausblick erweitern den Wohnraum und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Abstellkammer.

Durch die intelligente Einbindung in die Hanglage bietet das Haus den besonderen Vorteil, dass der weitläufige Garten von beiden Wohnebenen aus direkt zugänglich ist. Eine praktische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der liebevoll angelegten Grünflächen. Für besondere Lebensqualität sorgt die private Wellnessoase mit Pool sowie einer gemütlichen Saunahütte - Entspannung pur in den eigenen vier Wänden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei Pkw, das Ihre Fahrzeuge komfortabel und geschützt unterbringt.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten bzw. teilweise saniert. Mit ein wenig Aufwand kann kann die solide Bausubstanz auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht werden. Die charaktervollen Stilelemente bilden eine hervorragende Grundlage, um mit modernen Akzenten ein individuelles Zuhause zu gestalten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Maria Enzersdorf und überzeugt durch ihre attraktive Aussichtslage sowie ihr hochwertiges Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten und Spazierwegen. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet gleichzeitig einen idealen Rückzugsort vom Alltag.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Innenstadt von Mödling sowie die Bundeshauptstadt Wien sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Die Busverbindungen gewährleisten eine optimale Mobilität. Zusätzlich profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A21, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Wien sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region ermöglicht.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und eignet sich ideal für alle die hochwertiges Wohnumfeld mit bester Lebensqualität schätzen