Wohnen im Grünen - charmantes Reihenhaus in Breitenfurt Ost, nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze

Nur rund zwei km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus im Alleineigentum in zentraler und dennoch absoluter Grünruhelage.

Das 1969 errichtete und im Jahr 2005 umfassend modernisierte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem wunderschönen, südseitig ausgerichteten Garten. Bereits der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Holzgerätehaus heißt Sie herzlich willkommen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Vorzimmer ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine modernisierte Gäste-Toilette sowie eine hochwertige DAN-Küche mit großer Lichtkuppel. Der großzügige Essbereich öffnet sich über seitliche Durchgänge zum Wohnbereich und bildet gemeinsam mit diesem einen rund 37 m² großen Lebensmittelpunkt. Die Kaminwand mit dem zum Wohnzimmer ausgerichteten Kachelofen bildet einen attraktiven Blickfang, gliedert den Wohnbereich auf elegante Weise und unterstreicht das behagliche Ambiente. Die beeindruckende, nahezu wandbreite Glasfront verbindet den Wohnraum harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten, nahezu uneinsichtigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Toilette. Hochwertige Naturholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen ist das Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der liebevoll angelegte, rund 100 m² große Südgarten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dichte Hecken sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen eine geschützte Wohnfühloase in absoluter Grünruhelage. Die großzügige, mit hochwertigen Dielen gestaltete Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet - ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Ein separater Gartenzugang bietet zusätzlichen Komfort. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie einer äußert angenehmen und harmonischen Nachbarschaft.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Hort sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Post sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Dank der guten Anbindung an die Bahnhöfe Wien-Liesing und Tullnerbach-Pressbaum sowie der Nähe zu Wien genießen Sie kurze Wege in die Stadt.