Zentrumsnahe Grünruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche105 m²
- Grundfläche584 m²
- Zimmer5
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Terrasse9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich am Beginn der Gießhüblerstraße in Maria Enzersdorf im Altort und hat eine Grundfläche von 584 m². Die Liegenschaft ist als Bauland Wohngebiet gewidmet, die maximale Bebauungsdichte beträgt 25 % (ca. 145 m² verbaubare Fläche), es ist eine offene oder gekuppelte Bauweise möglich und die Bauklasse ist I und II (max. 8 m Bauhöhe, s. Auszug Flächenwidmungsplan).
Das darauf befindlich Haus wurde 1967 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca.105 m² und ist teilweise unterkellert. Die gesamte Wohnfläche ist ebenerdig und verfügt über Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (über einen Einbaukasten getrennt) und eine Terrasse. Direkt angebaut ist eine offene Garage.
Der schöne Altbaumbestand (Marille, Zwetschke, Holler, Eibe, Felsenbirne) ist nicht geschützt.
Am Grundstück befindet sich auch ein Geräteschuppen, eine befestigte Fläche und ein gegrabener Brunnen (Quelle, ca. 10 m, Betonringe) zur Gartenbewässerung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Lage nahe dem Ortszentrum. Aufgrund der schmalen Zufahrt in die Gießhüblerstraße (Einbahnstraße) ist eine Zufahrt für Schwerverkehr nicht möglich. Selbst die Müllabfuhr muss gegen die Einfahrt zufahren. Dieses (erste) Teilstück der Gießhüblerstraße wird nicht für den Durchzugsverkehr genutzt.
In der Nachbarschaft sind ausschließlich Einfamilienhäuser. Die Nachbarliegenschaft im rückwärtigen Bereich (s. Planbeilage) ist ein parkähnlicher Garten, der nicht verbaubar ist.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind straßenseitig vorhanden.
Sonstiges
Öffentlicher Verkehr
Bushaltestellen nach Perchtoldsdorf, Liesing (S-Bahn), Siebenhirten (U6) und nach Mödling sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Der nächste Bahnhof (Brunn/Ma. Enzersdorf) ist in ca. 15 min zu Fuß erreichbar.
(Öffentliche) Infrastruktur
Fußläufig (ein paar Gehminuten) befinden sich zwei Landeskindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Das bekannte Sportgymnasium ist weniger als 1 km entfernt. Die Schulstadt Mödling (Nachbargemeinde) bietet eine Fülle von unterschiedlichen höheren und berufsbildenden Schulen.
In der nahen Umgebung liegt das Kinderfreibad Lerchenhöhe.
Ein Cafe-Restaurant und Heurigen befinden sich ebenso in der Nähe.
Arzt, Apotheke sowie Nahversorgungsmöglichkeiten sind im Ort.
Naherholung
In wenigen Gehminuten ist man im Wald (Burg Liechtenstein, Naturpark Föhrenberge) mit einem guten Netz von Wanderwegen.
Verkauf
Die Liegenschaft wird von Privat verkauft. Bitte keine Maklerkontakte.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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