Zukunftsweisendes Wohnen: Innovative TECHWOOD Architektur mit exklusivem Gestaltungspotenzial in Gaaden

Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Nachhaltigkeit und modernste Haustechnik auf ein neues Niveau hebt. Diese exklusive Doppelhaushälfte in innovativer TECHWOOD-Bauweise bietet nicht nur ein gesundes und effizientes Raumklima, sondern ist ein Statement für anspruchsvolles, zukunftsorientiertes Familienwohnen. Das in Österreich gefertigte Objekt wird in teilfertiger Ausführung angeboten und eröffnet Ihnen als künftigem Eigentümer die exklusive Möglichkeit, den Innenausbau - von den Bodenbelägen bis zur individuellen Badgestaltung - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und ästhetischen Wünschen zu vollenden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig dimensionierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die lichtdurchflutete Architektur und den direkten Zugang zur rund 21 m² großen Terrasse samt privatem Garten verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit. Das durchdachte Raumkonzept wird durch drei helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum perfekt ergänzt und bietet ideale Bedingungen für modernes Familienleben.

Technologisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Eine leistungsstarke Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (11,04 kWp) inklusive 5 kWh Batteriespeicher (erweiterbar auf 15 kWh) sichert Ihnen ein Höchstmaß an Energieeffizienz und Autarkie. Die integrierte Fußboden- und Deckenheizung, die im Sommer als Kühlung fungiert, sorgt ganzjährig für ein exzellentes Wohnklima. Zudem ist das LOXONE Smart Home-System bereits vorbereitet, um Licht, Beschattung, Heizung und Kühlung intelligent zu steuern - die Infrastruktur für weitere Erweiterungen ist bereits vorhanden.

Auch in puncto Sicherheit und Komfort bleiben keine Wünsche offen: Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit Reed-Kontakten im Erdgeschoss und eine moderne Sicherheitseingangstüre (zugänglich via Schlüssel, Chip, Code oder App) bieten Ihnen maximale Geborgenheit. Die Elektroinstallation ist weitgehend vorbereitet; die Endfertigung kann nun final nach Ihrem Geschmack abgeschlossen werden. Zwei überdachte Stellplätze, einer davon bereits mit einer Wallbox (1,38 bis 11 kW) ausgestattet, runden dieses attraktive Angebot ab. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, hochwertige Bauqualität mit Ihrer persönlichen Note zu einem einzigartigen Wohntraum zu vereinen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gaaden, einer der begehrtesten Wohngemeinden im südlichen Wienerwald. Die idyllische Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Wien und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Gaaden zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald aus. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Dennoch profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Mödling bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B11 sowie die A21 und A2 sind Wien, Mödling, Baden und das südliche Wiener Umland in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Bundeshauptstadt verbinden möchten. Der Flughafen Schwechat ist in ca 30 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertpotenzial.