Zum Verkauf: Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug, Keller, Garten & Terrassen in 2372 Gießhübl - Neubau 2022, sofort bezugsfertig!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- Wohnfläche130 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten72 m²
- Terrasse29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Projekt:
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in perfekter Lage von 2372 Gießhübl.
Das im Jahr 2021/2022 fertiggestellte Familientraum verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, 5 geräumige Zimmer, einen großzügigen Keller mit ca. 55 m², eigenen Garten mit ca. 72 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² sowie zwei PKW-Stellplätze (ca. 30 m²) im Eigentum.
Das Haus wurde bisher vermietet, präsentiert sich jedoch in einem optisch einwandfreien, nahezu neuwertigen Zustand - vor Ort erkennt man nicht, dass es nicht Erstbezug ist!
Es handelt sich um echtes Eigentum auf eigenem Grundstück - es fallen somit keine monatlichen Pacht- oder Baurechtszinsen an.
Eine enorme finanzielle Entlastung und langfristige Ersparnis für die zukünftigen Bewohner.
Besondere Highlights dieser Doppelhaushälfte:
- Privater 3-Personen-Aufzug, der alle vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) barrierefrei und komfortabel verbindet - ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation!
- Hochwertige Daikin-Klimaanlage kombiniert mit Außenbeschattung bei Fenstern und Türen für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen
- Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente, gleichmäßige und behagliche Wärme im Winter
- Massive Bauweise - stabile, langlebige und wertbeständige Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie
Der großzügige Außenbereich mit ca. 100 m² nutzbarem Garten- und Terrassenbereich (inkl. eigener Terrasse im Dachgeschoss) bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreuden und Freizeit.
Ob eigene Bio-Pflanzen für die Küche, ein privater Spielplatz für die Kinder, Platz für den Malteser oder Husky oder einfach eine grüne Oase der Ruhe - Ihrer Gestaltungsfantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
2372 Gießhübl:
Toplage für Leben, Wohnen und Investieren! Gießhübl besticht durch seine gehobene, ruhige und grüne Lage am Rande des Wienerwalds.
Die exzellente Verkehrsanbindung nach Wien, Mödling und ins Umland macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler und Homeoffice-Nutzer.
Die Bewohnerstruktur ist gepflegt, familienfreundlich und angenehm - eine der exklusiveren und lebenswertesten Lagen im südlichen Wiener Raum.
Im Vergleich zu weniger attraktiven Standorten genießen Sie hier deutlich mehr Ruhe, Natur, Lebensqualität und Wertstabilität.
Kaufpreise:
- Für Eigennutzer: EUR 1.100.000,-
- Für Anleger: EUR 999.000,- zzgl. 20 % USt.
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und höchste Wohnqualität legen.
Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug, Keller, Garten & Terrassen in 2372 Gießhübl - Neubau 2022, sofort bezugsfertig!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Perlhofgasse
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 29 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 72 m²
- Kellerfläche: 54 m²
- Stellplatzfläche: 30 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort oder nach Vereinbarung
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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