Anlageobjekt! KEINE PROVISION, VON PRIVAT! Zentrum von Gloggnitz! Bis zu 6,3% Rendite!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Grundfläche665 m²
- Nutzfläche675 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in bester Lage im Zentrum von Gloggnitz, Niederösterreich. Es besteht aus einem Geschäftslokal, einem Friseursalon und einer flexibel nutzbaren Einheit, die als Wohnung oder Büro genutzt werden kann. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet dadurch hervorragende Investitionsmöglichkeiten.
Investitionen in den letzten Jahren:
- Neues Glasvordach beim Friseur: 2024
- Elektroinstallationen im Obergeschoss: 2024
- Flachdacherneuerung: 2024
- Parkettböden im Büro: 2023
- Heizungserneuerung: 2023
- Fenster: 2020
- Zaun und Einfahrtstore
Einnahmen und Rendite:
- Einnahmen netto bei Vollvermietung: rund EUR 52.000,00; Rendite 6,3%
Highlights:
- Zentrale Lage im Herzen von Gloggnitz
- Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen
- Vielseitig nutzbare Einheiten (Gewerbe)
- Attraktive Renditemöglichkeiten über die nächsten Jahre
- Langjährige Mieter (Modegeschäft und Friseur seit über 20 Jahren)
Kontakt: Für Besichtigungen oder Fragen zum Objetk steht Ihnen der Eigentümer Herr Blum unter 0676/9331514 zur Verfügung.
Kaufpreis: 820.000,00
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Modegeschäfte und zahlreiche Einkaufsgelegenheiten.
Der Bahnhof Gloggnitz (gelegen an der Südbahn) ist weniger als 1 km von der Liegenschaft entfernt und zu Fuß in unter 10 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt Gloggnitz (S6) ist mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar.
Gloggnitz ist auch als die Einkaufsstadt im oberen Schwarzatal bekannt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2033-08-23
- Energiepass HWB: 192.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1968
Preis und Detailinformation
- Preis auf Anfrage!
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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