Autarkes Mehrgenerationenhaus in einzigartiger Ruhelage - 20 kWp PV, Solaranlage & 2 Wohneinheiten nahe Autobahn - PRIVATVERKAUF

Modernes, großzügiges und nahezu autarkes Haus in ruhiger Lage mit zwei getrennten Wohneinheiten, großem Garten und hervorragender Verkehrsanbindung.

Das Erdgeschoss wurde 2024 komplett saniert und modernisiert und ist vollständig barrierefrei. Insgesamt stehen zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, mehrere Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion, große Wohnküchen, zwei Badezimmer sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Energieversorgung: Die 2020 installierte Photovoltaikanlage mit 20 kWp und 60 Paneelen, ein 40-kWh-Speicher sowie eine 20 m² große Solarthermieanlage mit Vakuumröhrenermöglichen eine besonders hohe Eigenversorgung. In Kombination der Anlagen fallen von etwa Mai bis Oktober üblicherweise kaum bzw. keine Heizkosten an.

Das großzügige Grundstück bietet neben weitläufigen Wiesen auch einen Bereich für Gemüse- und Pflanzenanbau inklusive Gewächshaus. Eine Doppelgarage, Werkstatt- und Lagerräume, zusätzliche Stellplätze sowie ein eigener Brunnen runden das Angebot ab.

Dank der Autobahnanbindung in nur ca. 1 Minute, rund 40 Minuten nach Wien und ca. 20 Minuten nach Wiener Neustadt bzw. Neunkirchen verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Erreichbarkeit.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges und unabhängiges Wohnen in ruhiger Lage mit moderner Energieversorgung suchen.

Eckdaten auf einen Blick
* Wohnfläche: ca. 250 m²
* Erdgeschoss: ca. 125 m², 2024 komplett saniert und modernisiert
* Obergeschoss: ca. 125 m²
* Keller: ca. 70 m², teilweise unterkellert
* Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
* 2 getrennte Wohneinheiten
* Mehrere Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
* PV-Anlage: 20 kWp, 60 Paneele, Baujahr 2020
* PV-Speicher: 40 kWh
* Solarthermie: ca. 20 m² Vakuumröhren, Baujahr 2020
* Pelletsheizung
* 2 Pufferspeicher mit je 800 Litern
* Große Doppelgarage
* Zusätzliche Garage
* Werkstatt und Lagerflächen
* Mindestens 4 weitere Stellplätze
* Großer Garten auf mehreren Ebenen
* Gemüse-/Anbaubereich
* Gewächshaus
* Eigener Brunnen
* Nicht ausgebauter Dachboden
* Keine unmittelbaren Nachbarn
* Bushaltestellen direkt vor dem Haus
* Autobahn in ca. 1 Minute erreichbar
* Wien in ca. 40 Minuten erreichbar
* Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 20 Minuten erreichbar
* Supermarkt, Arzt, Schule und weitere Infrastruktur in ca. 5 Minuten erreichbar

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Privatverkauf
Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen!
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten bitten wir ausdrücklich abzusehen.
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Die Immobilie im Überblick
Erdgeschoss – ca. 125 m² | 3 Zimmer | 2024 komplett saniert
Das Erdgeschoss wurde 2024 vollständig renoviert, saniert und modernisiert und ist als eigenständige, barrierefreie Wohneinheit ausgeführt.
* Großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage
* Angrenzender Schrankraum, der flexibel auch als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann
* Weiteres großes Schlafzimmer mit Klimaanlage
* Ca. 40 m² große Wohnküche mit Klimaanlage
* Großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, WC und Pissoir
* Durchgehend Fußbodenheizung
* Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
* Eigener, überdachter Terrasseneingang
* Vollständig barrierefrei

Obergeschoss / 1. Stock – 4 Zimmer - ca. 125 m² | 4 Zimmer
Auch das Obergeschoss verfügt über einen eigenständigen Zugang über eine überdachte Terrasse und ist somit klar vom Erdgeschoss getrennt.
* 3 Schlafzimmer, jeweils mit Klimaanlage
* Große Wohnküche mit Klimaanlage
* Großzügiger Essbereich
* Großer L-förmiger Balkon
* Großes Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Separates WC
* Speisekammer / Abstellraum
* Beheizung über große Heizkörper in den Räumen
* Zusätzlich Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
* Zugang zum Dachboden

Dachboden
* Großzügiger Dachboden
* Derzeit nicht ausgebaut
* Viel zusätzliches Stauraum- bzw. Ausbaupotenzial

Keller
Der Keller verfügt über vier Räume sowie einen Pelletsbunker.
* Heizraum mit Pelletsheizung für Heizung und Warmwasser
* Großer Technikraum mit:
o Steuerung und Technik der Solarthermieanlage
o Technik der Photovoltaikanlage
o PV-Speicher
o 2 Pufferspeicher mit jeweils 800 Litern
* Ein Pufferspeicher mit integriertem Hygieneboiler und Solarzuleitung
* Zweiter Pufferspeicher mit Heizstab zur Nutzung von überschüssigem PV-Strom
* Zusätzlicher, derzeit nicht ausgebauter Raum, teilweise als Weinkeller nutzbar
* Weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Energie & Haustechnik
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die umfangreiche und auf Eigenversorgung ausgelegte Energietechnik.

Photovoltaikanlage – Baujahr 2020
* 20 kWp Leistung
* 60 PV-Paneele
* 40 kWh Batteriespeicher
* Überschüssiger Strom kann unter anderem zur Warmwasserbereitung genutzt werden
* Besonders interessant für Haushalte mit Elektrofahrzeugen

Solarthermie – Baujahr 2020
* Ca. 20 m² Kollektorfläche
* Vakuumröhren
* Unterstützung bei Warmwasser und Wärmeversorgung
Durch die Kombination aus Photovoltaik, Speicher, Solarthermie und Pelletsheizung ist eine besonders hohe Eigenversorgung möglich. In den Monaten etwa von Mai bis Oktober kann die Wärmeversorgung unter normalen Bedingungen weitgehend über die vorhandene Solar- und PV-Technik erfolgen.
Außenbereich & Grundstück
Das großzügige Grundstück bietet mehrere unterschiedliche Bereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Straßenseitiger Garten
* Große Wiesenfläche
* Büsche und vereinzelte Bäume
* Mehrere Obstbäume
* Großer Nussbaum direkt vor dem Haus

Innenhof- und Gartenbereich
* Einfahrt zur großen Garage
* Mindestens 4 zusätzliche Stell- bzw. Abstellplätze direkt beim Haus
* Zweite, höher gelegene Gartenebene mit großer Wiesenfläche
* Großer Bereich für Gemüse- und Pflanzenanbau
* Gewächshaus
* Viel Platz für Familie, Freizeit, Garten und Haustiere

Garagen, Werkstatt & Nebenräume
* Große Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
* Zwei Garagendachböden als zusätzlicher Stauraum, z. B. für Holz oder sperrige Gegenstände
* Werkstatt
* Zusätzlicher Lagerraum bzw. zweite Werkstatt
* Von außen zugängliche Speisekammer / Lagerraum
* Separate straßenseitige Garage, ideal für:
o Rasenmäher
o Traktor
o Schneeräumgeräte
o Gartengeräte und sonstige Maschinen
* Eigener Brunnen am Grundstück, derzeit nicht in Verwendung, grundsätzlich jedoch für Notfälle nutzbar

Besonders interessant für
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
* Familien mit viel Platzbedarf
* Mehrgenerationenhaushalte
* Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten
* Käufer, die Wert auf Eigenversorgung und niedrige laufende Energiekosten legen
* Besitzer von Elektrofahrzeugen
* Menschen, die ruhiges Wohnen am Land mit guter Stadtnähe verbinden möchten

Ein großzügiges Zuhause mit zwei getrennten Wohneinheiten, moderner Energietechnik, viel Freiraum und außergewöhnlich guter Anbindung – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.

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Privatverkauf
Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen!
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten bitten wir ausdrücklich abzusehen.
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Lage & Infrastruktur
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Immobilie hervorragend angebunden:
* ca. 1 Minute zur Autobahn
* ca. 40 Minuten nach Wien
* ca. 20 Minuten nach Wiener Neustadt
* ca. 20 Minuten nach Neunkirchen
* Bushaltestellen direkt vor dem Haus in beide Fahrtrichtungen
* Supermarkt, Arzt, Schule und weitere wichtige Einrichtungen in ca. 5 Minuten Entfernung
* Keine unmittelbaren Nachbarn