Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche und schönem Grundstück in zentraler Lage von Neunkirchen!

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 494 m². Davon entfallen rund 200 bis 250 m² auf den reinen Gartenbereich. Dieser wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bildet gemeinsam mit der Terrasse den ruhigen Rückzugsort der Immobilie.

Das Haus bietet über 133 m² Wohnfläche, zusätzlich knapp 50 m² Kellerfläche.

Im Jahr 2024 wurde das Gebäude modernisiert. Im Zuge dessen wurde die Heizung auf eine brandneue Pelletsheizung mit einem ca. 7-Tonnen-Pelletslager umgerüstet, zusätzlich stehen mehrere Schwedenöfen für die Übergangszeit zur Verfügung.
Außerdem wurden die Fenster auf dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden getauscht. Straßenseitig wurden zusätzlich Lärmschutzfenster verbaut. Auch die Fassade wurde gedämmt, mit knapp 15-18 cm Styropor und erneuert.

Im Inneren bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 Küchen ist viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte gegeben.

Das aktuelle Wohnzimmer befindet sich links vom Eingangsbereich. Ebenfalls auf dieser Seite liegen der erweiterte Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, ein separates WC sowie der erste Kellerabgang.

Rechts vom Eingang befinden sich die Küche mit Speis sowie der zweite Abgang in den weiteren Kellerbereich. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Kellerbereiche: Einer dient als Lager- und Hobbyraum, der andere als Technikraum mit Heizung und Pelletslager.

Geradeaus vom Eingang aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Eines der Zimmer ist separat von zwei Seiten begehbar. Die übrigen drei Zimmer sind derzeit als Durchgangszimmer angelegt, könnten jedoch mit wenigen Anpassungen auch anders aufgeteilt werden.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen in angenehmer Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz; mit dem Panoramapark steht zudem ein größeres Einkaufsangebot in der Stadt zur Verfügung.

Der Bahnhof Neunkirchen bietet gute Bahn- und Busverbindungen, unter anderem in Richtung Wiener Neustadt und Wien. Mit dem Auto sorgen die A2 Südautobahn, die S6 Semmering Schnellstraße und die B17 für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.

Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine praktische Verkehrsanbindung mit den Vorzügen einer überschaubaren Bezirksstadt.