Einzigartiger historischer rund 300 Jahre alter Dreiseithof am Fuße des Schneebergs - 224 m² Wohnhaus, Panoramablick, geschlossener Innenhof, eigene Quelle, Stadl, Stallungen und 1.621 m² Garten.

HISTORISCHER DREISEITHOF MIT SCHNEEBERGBLICK

Am Fuße des Schneebergs, im Ortsteil Knipflitz der Marktgemeinde Puchberg am Schneeberg, steht ein rund 300 Jahre altes Hofensemble zum Verkauf — ein seltenes Stück niederösterreichischer Baugeschichte, behutsam saniert und sofort bewohnbar.

DAS WOHNHAUS

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet rund 224 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst 7,5 Zimmer, zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten, eine zentrale Küche, Balkon und mehrere Abstellräume. Die Sanierung erfolgte 1993 — vom Dachstuhl bis zur Haustechnik — unter Erhalt der historischen Bausubstanz mit ihren massiven Steinmauern und großzügigen Raumhöhen.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gasheizung (eigener Gastank im Vorgarten), Solaranlage, Allesbrenner, traditionellem Küchenherd, Badeofen und offenem Kamin. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

DAS HOFENSEMBLE

Die Liegenschaft bildet einen klassischen Dreiseithof mit geschlossenem, uneinsehbarem Innenhof. Neben dem Wohngebäude umfasst das Ensemble:

• Offener Stadl (Scheunengebäude)

• Mehrere Stallgebäude

• Landwirtschaftliche Presse

• Holzhäuschen mit Kassettendecke

• Erdkeller

• Selche (Räucherkammer)

DAS GRUNDSTÜCK

Die Gesamtfläche beträgt 2.651 m² (Widmung B/A — Bauland-Agrar), davon 1.621 m² Gartenfläche mit Obstbaumbestand, einer eigenen Quelle und einem geweihten Marterl. Die Widmung ermöglicht Wohnnutzung ebenso wie Kleintierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung im kleineren Rahmen.

BESONDERHEITEN

• Eigene Quelle am Grundstück

• Steinhäuschen

• Direkter, unverbauter Blick auf den Schneeberg

• Historischer Dreiseithofcharakter mit geschlossenem Innenhof

• Massive historische Bausubstanz, 1993 saniert

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, alternative Konzepte)

Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

Energieausweis liegt vor: HWB 320,3 kWh/m²a, fGEE 4,03.

Besichtigungen jederzeit möglich. Bitte kontaktieren Sie uns über untenstehendes Kontaktformular.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Knipflitz der Marktgemeinde Puchberg am Schneeberg (2734), im Bundesland Niederösterreich. Die Umgebung ist ländlich geprägt — Wiesen, Felder und Streusiedlungen bestimmen das Bild. Die Lage am Fuße des höchsten Bergs Niederösterreichs (2.076 m) bietet freien Blick auf das Bergpanorama.

Puchberg ist anerkannter Luftkurort und bietet Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Gastronomie, Schule und Arztpraxis. Die Schneebergbahn (Zahnradbahn) unterstreicht den touristischen Charakter der Region. Wander- und Klettersteige sowie das Skigebiet Wunderwiese für Winter und Sommer Aktivitäten sind in unmittelbarer Nähe.

Anbindung:

• Wiener Neustadt: ca. 35 Autominuten (B26)

• Wien: ca. 70 Minuten (B26 / A2 Südautobahn)

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 90 Minuten