Zwei Häuser an der Schwarza - vielfältigen Möglichkeiten
109 m²
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 1475611960
€ 200.000Kaufpreis
Objektstandort
2632 Wimpassing im Schwarzatale, Neunkirchen, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche109 m²
- Grundfläche1.056 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Balkon12 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 200.000
Maklerprovision: Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Objektbeschreibung
Direkt an der Schwarza entsteht ein Wohngefühl, das man nicht planen kann - man findet es.
Diese besondere Liegenschaft in Wimpassing im Schwarzatale vereint Ruhe, Natur, Wasser und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.056 m² befinden sich zwei Gebäude, zwei Garagen und vielseitige Möglichkeiten für Menschen, die mehr suchen als eine gewöhnliche Immobilie.
Morgens das Rauschen des Wassers hören, den Blick ins Grüne genießen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen schaffen - genau das macht dieses Anwesen besonders.
Das Haupthaus bietet eine solide Grundlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden. Das zweite Gebäude eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Atelier, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder Käufer mit Vision und handwerklichem Verständnis, die aus einer außergewöhnlichen Lage ein langfristiges Zuhause mit Charakter schaffen möchten.
Die Kombination aus direkter Naturnähe, Privatsphäre, vielseitiger Nutzung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Niederösterreich.
Die Liegenschaft befindet sich teilweise in modernisierungsbedürftigem Zustand. Das Haupthaus verfügt derzeit über keine funktionierende Heizung. Zusätzlich ist im Kellerbereich eine feuchte Stelle vorhanden. Gerade dadurch bietet sich hier die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnideen individuell umzusetzen.
Diese besondere Liegenschaft in Wimpassing im Schwarzatale vereint Ruhe, Natur, Wasser und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.056 m² befinden sich zwei Gebäude, zwei Garagen und vielseitige Möglichkeiten für Menschen, die mehr suchen als eine gewöhnliche Immobilie.
Morgens das Rauschen des Wassers hören, den Blick ins Grüne genießen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen schaffen - genau das macht dieses Anwesen besonders.
Das Haupthaus bietet eine solide Grundlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden. Das zweite Gebäude eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Atelier, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder Käufer mit Vision und handwerklichem Verständnis, die aus einer außergewöhnlichen Lage ein langfristiges Zuhause mit Charakter schaffen möchten.
Die Kombination aus direkter Naturnähe, Privatsphäre, vielseitiger Nutzung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Niederösterreich.
Die Liegenschaft befindet sich teilweise in modernisierungsbedürftigem Zustand. Das Haupthaus verfügt derzeit über keine funktionierende Heizung. Zusätzlich ist im Kellerbereich eine feuchte Stelle vorhanden. Gerade dadurch bietet sich hier die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnideen individuell umzusetzen.
Lage
Wimpassing im Schwarzatale steht für naturnahes Wohnen im südlichen Niederösterreich - ruhig, grün und dennoch gut erreichbar.
Die unmittelbare Lage an der Schwarza verleiht dieser Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Spaziergänge entlang des Wassers, der Blick ins Grüne und die natürliche Ruhe werden hier Teil des täglichen Lebens.
Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die Rückzug und Natur schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, regionale Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung in der Natur.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Freiraum und Entwicklungspotenzial - ideal für Menschen, die Wohnen bewusst erleben möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.38 km
Grundschule 0.61 km
Realschule 0.63 km
Gymnasium 6.05 km
Hauptschule 23.69 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.24 km
Gaststätten 0.58 km
Verkehr
Flughafen 21.98 km
Fernbahnhof 0.88 km
Autobahn 4.59 km
Bus 0.34 km
Die unmittelbare Lage an der Schwarza verleiht dieser Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Spaziergänge entlang des Wassers, der Blick ins Grüne und die natürliche Ruhe werden hier Teil des täglichen Lebens.
Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die Rückzug und Natur schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, regionale Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung in der Natur.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Freiraum und Entwicklungspotenzial - ideal für Menschen, die Wohnen bewusst erleben möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.38 km
Grundschule 0.61 km
Realschule 0.63 km
Gymnasium 6.05 km
Hauptschule 23.69 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.24 km
Gaststätten 0.58 km
Verkehr
Flughafen 21.98 km
Fernbahnhof 0.88 km
Autobahn 4.59 km
Bus 0.34 km
Sonstiges
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines transparenten digitalen Kaufprozesses von Gut & Fair Immobilien.
Preisorientierung: EUR 200.000,-
Dadurch erhalten alle Interessenten die gleiche faire Möglichkeit, nach der Besichtigung unkompliziert digital ihr Kaufinteresse bekanntzugeben.
Besichtigungstermine sind am 13.05. und 20.05. nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Damit Sie sich das Potenzial der Immobilie besser vorstellen können, wurden ausgewählte Bilder mit moderner KI-Technik digital optimiert und teilweise visualisiert.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Noch keine Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne kostenlos - mit Zugang zu über 100 Banken und Finanzierungsmöglichkeiten von bis zu 100 % des Kaufpreises.
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe von:
Name
Wohnanschrift
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
Jetzt anfragen, Online-Tour starten und diese besondere Liegenschaft an der Schwarza entdecken.
Preisorientierung: EUR 200.000,-
Dadurch erhalten alle Interessenten die gleiche faire Möglichkeit, nach der Besichtigung unkompliziert digital ihr Kaufinteresse bekanntzugeben.
Besichtigungstermine sind am 13.05. und 20.05. nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Damit Sie sich das Potenzial der Immobilie besser vorstellen können, wurden ausgewählte Bilder mit moderner KI-Technik digital optimiert und teilweise visualisiert.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Ausstattung
- Die Liegenschaft bietet eine vielseitige Grundlage für individuelle Wohnkonzepte mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.Das Haupthaus verfügt über ca. 71 m² je Ebene - Keller, Erdgeschoss und Dachboden. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und schafft weiteren Raum für zukünftige Wohnideen.Das zweite Gebäude mit rund 38 m² wurde außen bereits fertiggestellt und bietet innen noch flexible Gestaltungsmöglichkeiten.Zwei Garagen mit ca. 36 m² und ca. 19 m² schaffen praktische Abstellflächen, Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.Weitere Merkmale im Überblick:zwei Gebäude auf einem Grundstückca. 109 m² WohnflächeGrundstücksfläche ca. 1.056 m²Balkon mit ca. 12 m²großzügiger Garten mit direkter NaturnäheKamin vorhandenGas-Zentralheizung vorbereitet, derzeit jedoch nicht funktionsfähigKabel/SAT-TV vorhandenBöden aus Laminat, Fliesen und EstrichEinliegerlösung möglichAusbaupotenzial im DachbodenEnergieausweis:HWB: 196 kWh/m²aKlasse HWB: EfGEE: 2,6gültig bis 27.04.2036
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,00 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Estrich
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 71.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Wohneinheiten: 2.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-04-27
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1987
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 196
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,6
fGEE Energieklasse: E
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1475611960 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 13:55 Uhr
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