Historisches Altbaujuwel, mit luxuriöser Ausstattung in ruhiger Grünlage!

PRACHTVOLLE FAMILIENVILLA, ANLAGEOBJEKT oder FERIENRESIDENZ!

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa die sowohl als Einfamiliensitz als auch als Mehrfamilienhaus geeignet ist. 

Die Liegenschaft vereint den Charme klassischer Villenarchitektur mit großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das ca. 2.500 m² große Grundstück bestehend aus Baufläche, Waldfläche und Nebenflächen liegt in idyllischer Lage und bietet insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen.

Die Villa selbst besticht durch seine klassische Architektur, hohe Räume, Flügeltüren, großzügige Fensterflächen sowie den traumhaften Grün-Fernblick in die umliegende Natur. Durch die bereits aufwändig erfolgte Generalsanierung bietet die Liegenschaft enormes Potenzial - sowohl als stilvoller Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt als auch als exklusiver Rückzugsort.

Highlights:

• Großzügige Wohnflächen mit hohen Räumen und Flügeltüren
• Terrassen, Balkone und Wintergarten
• Großzügiger Eigengarten mit altem Baumbestand
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Besonders hochwertige und geschmackvolle Ausstattung: Fussbodenheizung, massive Parkettböden, Flügeltüren, dezente Lichtquellen, Vorrichtung für Kachelofen, Bäder und WC´s sind mit Designer-Armaturen und Feinsteinzeug ausgestattet, Kabelkanäle sind vorhanden.

Die Generalsanierung erfolgte 2025/2026.

Flächenübersicht

Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 62,52 m² - Einliegerwohnung 

• Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 27,30 m²
• Zimmer: ca. 23,15 m²
• Duschbad/WC
• Wirtschaftsraum
• Terrasse: ca. 23,15 m²

1.OG: ca. 164m² Wohnfläche plus Balkon - derzeit noch vermietet

Belle Étage / 1. Obergeschoss

Wohnfläche ca. 164,02 m²

• Großzügiger Salon mit offener Küche (kann auch getrennt werden) und Speisebereich und Ausgang auf den Balkon
• drei  Schlafzimmer davon eines mit Bad en suite
• großes Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Wirtschaftsraum
• Balkon/Terrasse: ca. 32,22 m² gesamt
• Zugang in den Garten

Dachgeschoss

Wohnfläche ca. 206,27 m²

• Großzügiges Wohnzimmer mit über 4m Raumhöhe und Ausgang auf den Balkon
• drei Schlafzimmer
• drei Badezimmer
• zwei Abstellräume

freie Gesamtnutzfläche

Gesamte freie Wohnfläche: ca. 433m² + 2 Galerien = insgesamt ca.460m²

Zusätzliche Freiflächen:

• Carport für zwei Fahrzeuge

Gärtner und Hausmeister können auf Wunsch übernommen werden.

Die laufenden Betriebskosten betragen EUR 773,85 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Wasserzähler, S-Versorgungsabgabe, Abfallwirtschaftsabgabe)

Lagebeschreibung

Reichenau an der Rax zählt zu den traditionsreichsten Luftkurorten Niederösterreichs und ist bekannt für seine prachtvollen Villen, die beeindruckende Naturkulisse sowie die hohe Lebensqualität.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in der Thalhofstraße und bietet unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Ski- und Erholungsgebieten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Festspiele bilden den kulturellen Höhepunkt des Sommers.

Entfernungen (ca.):

• Wien: mit dem Auto ca. 1 Stunde 15 Minuten, Züge fahren halbstündlich, Station Payerbach-Reichenau
• Semmering: ca. 20 Minuten
• Rax-Seilbahn: wenige Minuten
• Bahnhof Reichenau: gut erreichbar

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne eine unverbindliche Besichtigung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.