Im Aus/-Umbau steckengebliebener Bau mit Unterkellerung und erstem Stock

Das Grundstück mit 1.006m² ist bereits im Grenzkataster eingetragen, die Grenzen sind daher gesichert.

637m² Baulandwidmung

369m ² Grünlandwidmung

Im Jahre 1970 wurde ein Bauvorhaben bewilligt, dieses wurde nie fertiggestellt.

Im Juni 2025 wurde dann mittels Bescheid eine teilweise nachträgliche Baubewilligung für die Errichtung eines Wohnhauses mit 4 Wohneinheiten ausgestellt.

Baubeginnanzeige ist vom 23.7.2025. Ab diesem Datum hat man 5 Jahre Zeit für die Fertigstellung des Baus.

Konzipiert laut Einreichplan ist es das Gebäude als Haus mit 8 Wohnungseigentumsobjekten, (4 Wohnungen und 4 Stellplätze), 3 im Freien, ein Stellplatz in der Garage.

Top 1: 32,72 m²

Top 2: 58, 96m², beide Tops im Erdgeschoss

Top 3: 44,20 m²

Top 4: 60,33 m², beide im ersten Stock

Wohnfläche gesamt:196,21m², ohne Flur und Stiegenhaus

Kellerfläche gesamt: 108,56m²

Dazu gibt es auch das Wohnungseigentumsgutachten, im Grundbuch ist die Eintragung aber noch nicht erfolgt.

So gesehen kann man entweder diesen Plan realisieren oder auch noch ein Ein- oder Zweifamilienhaus daraus gestalten, mit neuen Einreichplänen.

Anschlüsse:

Wasser

Strom

Kanal außen vor dem Haus, noch nicht am Grund (es fehlen noch 5 m am Grund), die Anschlusskosten sind schon bezahlt

Heizung: nicht gebaut!

Es war gedacht eine Luftwärmepumpe der Marke Eterna zu installieren.

Laut Verkehrswertgutachten ist das Objekt als Abrissobjekt deklariert, viele Kunden bauen aber solche Objekte noch fertig, daher ist das Objekt zweimal inseriert.

Achtung!

Bitte zur Besichtigung ausschließlich mit festem Schuhwerk und ohne Kinder kommen.

Die Stiege ist nicht fertiggestellt, es besteht Verletzungs- und Absturzgefahr.

Auch der Eingang zum Haus erfolgt über aufgeschichtete Ytongsteine, sie wackeln und es gibt keinen Haltegriff!

Einmalige Kosten: Beispiel

Kaufpreis: € 137.000.-

Maklergebühr: 3%  abhängig  tatsächlichen Kaufpreis, plus 20% Ust

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter

Gerne besichtige ich mit Ihnen das Objekt

Wir führen meistens individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Stuppach der Stadtgemeinde Gloggnitz (Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich). Die Wohnlage ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Gloggnitz.

Kindergärten sowie die Volksschule Gloggnitz befinden sich in Gloggnitz. Ebenfalls im Schulzentrum angesiedelt sind die Sport-Mittelschule und Polytechnische Schule Gloggnitz sowie weitere Bildungseinrichtungen. Weiterführende Schulen wie das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium (BG/BRG) Neunkirchen sowie die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule (HAK/HAS) Neunkirchen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im rund 3 km entfernten Stadtzentrum von Gloggnitz. Das Landesklinikum Neunkirchen ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über den Bahnhof Gloggnitz mit Anschluss an die Südbahn in Richtung Wien und Graz sowie über regionale Busverbindungen. Über die Semmering Schnellstraße (S6) bestehen gute Verbindungen nach Wiener Neustadt, Neunkirchen und in die Steiermark.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Semmering-Rax-Gebiet mit Wanderwegen, Radstrecken und Wintersportangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.