Kapitalanlage mit Perspektive - ca. 8 % Rendite
73,68 m²
2,5 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 10:23 Uhr | willhaben-Code: 958660297
€ 87.000€ 1.180,78/m²
€ 65 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
2832 Thernberg, Neunkirchen, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche73,68 m²
- Grundfläche815 m²
- Zimmer2,5
- Nutzfläche283,68 m²
- BödenFliesen
- VerfügbarNach Renovierung der 2 Doppelhaushälfte
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
Preisinformation
Kaufpreis€ 87.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 65
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: BK ohne Strom, ohne Heizung und ohne Wasser
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.180,78Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage mit der Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums zu verbinden.Während eine Haushälfte bereits vermietet ist und für regelmäßige, verlässliche Mieteinnahmen sorgt, bietet Ihnen die zweite Wohneinheit die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.Highlights auf einen Blick
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
- Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche
- Eine Einheit bereits vermietet - sichere Mieteinnahmen
- Zweite Einheit im Rohbauzustand - ideal für die individuelle Fertigstellung
- Voll unterkellert
- Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzung
Eine Immobilie mit Weitblick - ideal für alle, die Wert auf finanzielle Sicherheit legen und gleichzeitig den Grundstein für ihr zukünftiges Zuhause schaffen möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen und Unterlagen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.
Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten regionalen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Alltag optimal miteinander verbinden möchten.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Ein Nahversorger, ein Kindergarten sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Ort. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Einrichtungen.
Ob als Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Investition - dieser Standort überzeugt durch seine naturnahe Lage, die angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6000m
Apotheke <6500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <6500m
Bahnhof <6000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <7000m
Post <6000m
Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten regionalen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Alltag optimal miteinander verbinden möchten.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Ein Nahversorger, ein Kindergarten sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Ort. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Einrichtungen.
Ob als Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Investition - dieser Standort überzeugt durch seine naturnahe Lage, die angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6000m
Apotheke <6500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <6500m
Bahnhof <6000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <7000m
Post <6000m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-10-23
- Energiepass HWB: 395 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Renovierung der 2 Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1920
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 65 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 65 Eur
- BK ohne Strom, ohne Heizung und ohne Wasser
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 395
HWB Energieklasse: G
fGEE: 4,74
fGEE Energieklasse: G
Heizung: SonstigePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Engl Realitäten GmbH
Unternehmen
Adresse
Baumgasse 272333 Leopoldsdorf
KontaktThomas Engl
Immobilien Card
Referenz ID7536/115
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 958660297 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 10:23 Uhr
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