Provisionsfrei: Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Pool und neuer Luft-Wärmepumpe

Objektbeschreibung
Sparen Sie sich die Maklergebühr! Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 wird von privat zum Verkauf angeboten. Auf ca. 70 m² Wohnfläche und einem 824 m² großen Grundstück erwartet Sie ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Folgende Highlights liegen außerdem vor:
Ein schöner Garten inkl. Gartenhütte und einem überdachten Pool.
Des Weiteren ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Novelan, Typ LAV8 HSDV 12.1, inkl. Hydraulikstation, Verbindungsset und Raumbedieneinheit mit Touch-Display (All-in-Paket) mit einer Heizleistung von 8 kW inkludiert (muss jedoch noch angeschlossen werden); die Wärmepumpe hatte bei der Anschaffung im Jahr 2024 einen Gesamtwert von 23.000 €.
Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung & Raumaufteilung
Die Räume sind hell und optimal für Familien oder Paare aufgeteilt:
* Erdgeschoss: Große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Badezimmer und Flur.
* Obergeschoss: Vorausbau für zwei Zimmer und Balkon bzw. Fenster sowie Heizung wurde bereits hergestellt.
* Keller/Außenbereich: Das Haus ist voll unterkellert inkl. Garage.
Wichtige Eckdaten:
* Heizung:  Gaszentralheizung bzw. Zentralheizung. Inkl. Luft-Wärmepumpe der Fa. Novelan (muss jedoch noch hergestellt werden)
* Energieausweis: Energieklasse F, HWB (kwh/m²/ Jahr: 244,1, fGEE: 2,14, fGEE Energieklasse: D

Das Haus steht in einer familienfreundlichen, ruhigen Lage in 2732 Würflach, Bezirk Neunkirchen.