Provisionsfrei! Zinshaus mit 5 Wohneinheiten & Geschäftsfläche in zentraler Lage von Neunkirchen

Eine interessante Gelegenheit für Immobilienanleger!

In zentraler Lage von 2620 Neunkirchen, Triesterstraße 41, gelangt dieses vielseitig nutzbare Zinshaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, einer Geschäftsfläche sowie zusätzlichen Lager- und Nebenräumen zum Verkauf.

Die Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit bereits teilweise abgeschlossenen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.

Die Immobilie im Überblick

• • Grundstücksfläche: ca. 318 m²
  • 5 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen
  • 1 Geschäftsfläche mit direktem Zugang von der Triesterstraße
  • Wohnnutzfläche: ca. 257 m²
  • Geschäftsfläche: ca. 61 m²
  • Zusätzliche Lager- und Nebenflächen
  • Terrasse: ca. 13,60 m²
  • Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss
  • Historischer Gebäudebestand mit Bauunterlagen aus dem Jahr 1904
  • Teilweise bereits sanierte Wohneinheiten
  • Weitere Fertigstellungs- und Modernisierungsmöglichkeiten

Vielseitiges Investment mit Entwicklungsperspektive

Das Zinshaus umfasst kompakte Wohnungen mit Nutzflächen von rund 30 bis 84 m² einschließlich der zur größten Wohnung gehörenden Dachgeschossfläche.

Diese unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine interessante Grundlage für die Ansprache verschiedener Mietergruppen.

Die straßenseitig gelegene Geschäftseinheit ergänzt das Wohnraumangebot und schafft die Möglichkeit einer kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung.

Zusätzliche Lager- und Nebenräume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft.

Die Elektrik und Installationen im Haus wurden größtenteils erneuert. Die Sanierungen/Renovierungen in 4 der 6 Einheiten sind bereits abgeschlossen. Teilweise stehen noch Fertigstellungsarbeiten an.

Zentrale Lage in Neunkirchen

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver, innerstädtischer Lage an der Triesterstraße in Neunkirchen und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Hauptplatz von Neunkirchen liegt lediglich rund 500 bis 600 Meter entfernt und ist somit bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die gute Anbindung an die B17 und S6 eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, Wohnnutzung und straßenseitiger Geschäftsfläche macht diesen Standort besonders interessant.