Rückzugsort für Naturfreunde - Haus mit eigenem Waldstück

192,05
9 Zimmer
Landhaus
Zuletzt geändert: 15.05.2026, 03:24 Uhr | willhaben-Code: 795214158
Bild 1 von 9 - Schlafzimmer Erdgeschoss - Gestaltung Beispiel
Bild 2 von 9 - Schlafzimmer Erdgeschoss
Bild 3 von 9 - Wohnzimmer Erdgeschoss - Gestaltung Beispiel
Bild 4 von 9 - Wohnzimmer Erdgeschoss
Bild 5 von 9 - Büro - Gestaltung Beispiel
Bild 6 von 9 - Büro
Bild 7 von 9 - Esszimmer - Gestaltung Beispiel
Bild 8 von 9 - Esszimmer
Bild 9 von 9 - Bild
€ 565.000Kaufpreis

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktSanela-Anamaria Erdelean-Adam

Objektstandort

2650 Payerbach, Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Landhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    192,05 m²
  • Grundfläche
    7.012 m²
  • Zimmer
    9
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 565.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses  136 Jahre alte Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, Charakter und Naturverbundenheit. Auf drei Ebenen stehen großzügige Wohnflächen zur Verfügung.


Ein besonderes Highlight ist der private Waldanteil mit ca. 6.839 m², der direkt an das Grundstück anschließt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur pur. Spaziergänge, Pilzesammeln oder einfach Entspannen im eigenen Wald - all das ist hier möglich.


Die Waldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl, während die Nähe zur Bahnhof eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Für Pendler oder Wochenendnutzer ist dies ein praktischer Vorteil.


Das Haus eignet sich ideal für:


  • Familien, die viel Platz benötigen


  • Naturmenschen, die Wald und Ruhe lieben


  • Handwerker, die ein Objekt mit Geschichte schätzen


  • Kreative, die einen inspirierenden Rückzugsort suchen


Highlights:
  • 3 WC, 2 Duschen mit Bodenheizung, 1 Pissoir


  • Sauna mit Schwallbrause


  • im 1. Stock ist der originale Eichenböden 130 Jahre alt geschliffen worden und neu geölt worden


  • Eisgestrahlte Original - Lärchen Wendeltreppe über alle 3 Etagen (war leider lackiert)


  • moderne Küche mit Granitplatten im 1. Stock


  • neue Fenster (3-fach)


  • im EG neue Böden und Heizkörper etc.


  • neue Fassade


  • neue Pelletheizung


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Willkommen in Ihrem neuen Landhaus bei Payerbach, umgeben von der idyllischen Natur Niederösterreichs. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, Schulen sowie gemütliche Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahnhof genießen Sie optimale Erreichbarkeit für Ihre täglichen Besorgungen und Ausflüge.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <6500m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 183.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1890
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 183,5
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,18
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktSanela-Anamaria Erdelean-Adam
Referenz ID7939/2300161903
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willhaben-Code: 795214158 | Zuletzt geändert: 15.05.2026, 03:24 Uhr

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