Ruhe, Aussicht, Lebensqualität - Charmantes Zuhause in Gleißenfeld

128 m²
5,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 1364411400
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€ 289.000€ 2.257,81/m²

Fischer Immobilien GmbH.
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Unternehmen


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KontaktRukmane Selimaj

Objektstandort

2831 Gleißenfeld, Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    128 m²
  • Grundfläche
    938 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Verfügbar
    2 Monate ab Kaufvertrag
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000
Maklerprovision: 10.404,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.257,81

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Gleißenfeld im Bezirk Neunkirchen befindet sich diese charmante Liegenschaft, die mit ihrer idyllischen Umgebung und ihrem besonderen Wohngefühl überzeugt.


Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die erhöhte Lage eröffnet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur und schafft zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Ambiente. Da sich die Liegenschaft in einer verkehrsberuhigten Lage ohne Durchzugsverkehr befindet, stehen Ruhe, Privatsphäre und Erholung an erster Stelle.


Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über mehrere Kamine, die für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgen.


Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das Grundstück wurde durch mehrere liebevoll angelegte Ebenen optimal gestaltet und verbindet die Vorzüge einer Hanglage mit vielseitig nutzbaren Außenbereichen - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.


 


 


Die Highlights auf einen Blick:


  • Traumhafte Lage inmitten einer grünen Hügellandschaft
  • Wunderschöner Ausblick in die Natur
  • Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr
  • Widmung Bauland, Grünland
  • 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Behagliche Wohnatmosphäre 
  • Großzügige Sonnenterrasse
  • Terrassiertes Grundstück mit mehreren ebenen Gartenflächen
  • Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Diese Liegenschaft vereint Natur, Ruhe und Wohnkomfort auf harmonische Weise und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen schätzen.


Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ein beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe ist der Türkensturz, der mit seinen eindrucksvollen Felsformationen, herrlichen Wanderwegen und wunderschönen Aussichtspunkten Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert.


Fazit:


Ein Haus mit Substanz und Potenzial in bester Lage - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und Garten in Stadtnähe suchen.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.


Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Gleißenfeld, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Neunkirchen, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung!
Die ruhige Wohnlage bietet viel Grün, Erholung und einen schönen Ausblick - ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Autobahn A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Neunkirchen sowie Wiener Neustadt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und Gastronomie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <6000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <2000m
Polizei <4500m
Post <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:3
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: HOLZ
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 82 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2036-08-31
  • Energiepass HWB: 239.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2 Monate ab Kaufvertrag
  • Baujahr: 1969
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 239,1
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,82
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Sonstige

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Fischer Immobilien GmbH.
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Unternehmen


Adresse
Fabriksgasse 3/1/42620 Neunkirchen
KontaktRukmane Selimaj
Referenz ID1400
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willhaben-Code: 1364411400 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:55 Uhr

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