Wellness-Residenz mit Schneebergblick: Modernes High-End-Domizil für Familie & Business im Schwarzatal

Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und pure Naturharmonie auf einzigartige Weise vereint. In einer idyllischen Gemeinde im südlichen Niederösterreich gelegen, begeistert dieses moderne Einfamilienhaus in solider Massivbauweise durch ein lichtdurchflutetes Ambiente, eine erstklassige Ausstattung sowie ein privates Wellness-Paradies im Grünen.

Highlights & Eckdaten

Die wichtigsten Eckdaten:

• Objekttyp: Modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Flachdach)
• Wohnfläche: ca. 306 m² verteilt auf drei Ebenen
• Grundstücksfläche: knapp 1.200 m² Eigengrund in ruhiger Aussichtslage
• Zimmer: 8 großzügig geschnittene Räume
• Bäder & WCs: 3 stilvolle Badezimmer, 5 separate WCs
• Baujahr & Zustand: 2006, sehr gepflegt und neuwertig
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Ausstattung & Besonderheiten:

• Doppelgarage: Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
• Private Wellness-Oase: Beheizter Salzwasser-Pool (28 m²) mit eigener Wärmepumpe, Outdoor-Whirlpool und Sauna.
• Traumhafte Freiflächen: Ca. 58 m² Dachterrasse mit Weitblick, ca. 38 m² wettergeschützte Gartenterrasse, ca. 15 m² Balkon sowie rund 980 m² liebevoll gestalteter Garten mit eigenem Brunnen zur Bewässerung.
• Klima & Wärme: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kamin im Wohnbereich, effiziente Wärmepumpentechnik sowie Klimatisierung im Dachgeschoss-Atelier.
• Komfort & Technik: Hochwertige Designerküche, Internorm-Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Bose Home Audio System, zentrales Staubsaugersystem, Grander-Wasserbelebung und praktischer Wäscheabwurfschacht.
• Vielseitig nutzbarer Vollkeller: Voll ausgebauter Bereich mit separatem Eingang - perfekt geeignet als Home-Office, Praxis oder Fitness-/Freizeitbereich.

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das durchdachte und großzügige Raumkonzept spürbar: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin öffnet sich über bodentiefe Glasfronten direkt zum Garten und lässt Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Die perfekt integrierte, hochwertige Designerküche bietet den idealen Rahmen für genussvolle Kochabende. Dank der konsequenten Südwest-Ausrichtung ist das gesamte Erdgeschoss bis in die späten Abendstunden hinein von natürlichem Sonnenlicht durchflutet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige, private Rückzugsorte - darunter der elegante Master-Bedroom mit angrenzendem, begehbarem Ankleidezimmer. Sämtliche Schlafräume bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit bezauberndem Blick in den Garten. Ein architektonisches Highlight stellt das klimatisierte Atelier im Dachgeschoss dar: Von hier sowie von der angrenzenden, großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick bis hin zum imposanten Schneeberg - der ideale Ort für Inspiration und Entspannung.

Der Außenbereich wurde als privates Spa konzipiert: Ein beheizter Salzwasser-Pool, ein Whirlpool und die hauseigene Sauna garantieren Erholung auf Hotel-Niveau im eigenen Garten. Die überdachte Terrasse lädt wetterunabhängig zu geselligen Abenden im Freien ein. Für Beruf, Gäste oder Hobbys bietet das voll ausgebaute Untergeschoss mit eigenem Zugang die perfekte Flexibilität.

Lage

Wohnen zwischen Naturidylle und erstklassiger Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Gemeinde im niederösterreichischen Schwarzatal, eingebettet in malerische Hügel- und Waldlandschaften. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Lebensqualität und exzellenter Nah- und Verkehrsinfrastruktur.

• Nahversorgung & Familie: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Bank und Apotheke liegen in unmittelbarer Gehdistanz im Ort. Weiterführende medizinische Versorgung und ein Krankenhaus befinden sich im nahen Umkreis.
• Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Auffahrt zur Schnellstraße S6 mit direkter Überleitung zur Autobahn A2 erreichen Sie in nur ca. 3 Fahrminuten, sodass die Wiener Stadtgrenze in lediglich etwa 50 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht durch den nahegelegenen Bahnhof eine komfortable Direktverbindung nach Wien.
• Freizeit & Natur: Die Region bietet einen herausragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür - von Wander- und Mountainbiketouren bis hin zu erstklassigen Wintersportmöglichkeiten in der nahen Bergwelt rund um den Schneeberg.

Wellness Residence with Schneeberg Views: Modern High-End Home for Family & Business in the Schwarzatal Valley

Welcome to Your Exclusive Retreat

Welcome to a home that harmoniously combines modern architecture, supreme living comfort, and the beauty of nature. Situated in an idyllic community in southern Lower Austria, this modern solid-construction residence impresses with its light-flooded ambiance, superior finishes, and a private wellness sanctuary set in lush greenery.

Highlights & Key Facts

Key Facts:

• Property Type: Modern detached family residence (solid construction, flat roof)
• Living Area: approx. 306 m² across three levels
• Plot Area: nearly 1,200 m² of private land in a serene, scenic location
• Rooms: 8 generously proportioned rooms
• Bathrooms & Toilets: 3 stylish bathrooms, 5 separate toilets
• Year Built & Condition: 2006, impeccably maintained / mint condition
• Availability: By mutual agreement

Features & Special Amenities:

• Double Garage: Generous double garage with direct interior access to the house, plus additional on-site parking spaces.
• Private Wellness Oasis: Heated saltwater pool (28 m²) with dedicated heat pump, outdoor hot tub, and sauna.
• Exquisite Outdoor Spaces: Approx. 58 m² rooftop terrace with panoramic views, approx. 38 m² weather-protected garden terrace, approx. 15 m² balcony, and approx. 980 m² of manicured garden equipped with a private well for irrigation.
• Climate & Heating: Underfloor heating throughout, cozy fireplace in the living lounge, high-efficiency heat pump system, and air conditioning in the top-floor studio.
• Comfort & Smart Technology: Designer fitted kitchen, premium Internorm windows with centralized electric exterior blinds, Bose home audio system, central vacuum system, Grander water vitalization, and a convenient laundry chute.
• Versatile Finished Basement: Fully finished basement level with its own private exterior entrance - ideal for a home office, medical/consulting practice, or fitness & entertainment suite.

Property Description

From the moment you step into the ground floor, the thoughtfully crafted spatial layout becomes apparent: The expansive open-plan living and dining area with a feature fireplace opens directly onto the garden through floor-to-ceiling glass fronts, seamlessly merging indoor and outdoor living. The adjacent designer kitchen is equipped to the highest culinary standards, providing the perfect centerpiece for entertaining. Benefiting from a consistent south-west orientation, the entire living level enjoys abundant natural sunlight well into the evening hours.

The upper floor is dedicated to peaceful private living, featuring an elegant master suite complete with a walk-in wardrobe. All bedrooms enjoy direct access to the sun-drenched balcony overlooking the private garden grounds. An architectural highlight awaits on the attic level: an air-conditioned studio leading directly onto the expansive rooftop terrace, where you can savor unobstructed panoramic vistas reaching all the way to Mount Schneeberg - a truly inspiring setting to relax or work.

The outdoor grounds have been designed as a private spa retreat: A heated saltwater swimming pool, outdoor whirlpool, and private sauna ensure relaxation at luxury resort standards right at home. The covered patio invites outdoor dining and gathering across all seasons. Complementing the residence, the fully finished basement with a separate entrance offers boundless versatility for professional practice, independent guest accommodation, or hobbies.

Location

Living Between Natural Beauty and Seamless Connectivity

The property enjoys a peaceful, privileged setting within a picturesque community in Lower Austria's Schwarzatal valley, nestled amidst gently rolling hills and lush woodlands. Residents enjoy the rare balance of countryside tranquility and first-class local and regional infrastructure.

• Daily Amenities & Family Infrastructure: Educational and daily shopping facilities are conveniently reachable on foot. Kindergarten, elementary school, local grocery shops, bakery, bank, and pharmacy are all located within immediate walking distance in the town. Comprehensive medical facilities, including a regional hospital, are only a short drive away.
• Transport Connections: Road and rail connections are excellent: Access to the S6 expressway is achieved in just about 3 minutes by car, providing a direct link to the A2 motorway and reaching the Vienna city limits in approximately 50 minutes. In addition, the nearby railway station offers regular, convenient train services into central Vienna.
• Leisure & Recreation: The region serves as an exceptional year-round outdoor playground - offering scenic hiking trails, mountain biking, and premier alpine skiing opportunities centered around the iconic Mount Schneeberg massif.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.