Zeitlose Eleganz. Alpine Ruhe. Ein außergewöhnliches Anwesen am Semmering.

Klassisches Refugium am Semmering

Es gibt Orte, die sich nicht allein durch ihre Lage definieren, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Orte, an denen Privatsphäre, Natur und architektonische Qualität eine besondere Verbindung eingehen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen am Semmering ist ein solcher Ort.

Der Semmering zählt seit jeher zu den besonderen Rückzugsorten der Wiener Gesellschaft und internationaler Gäste. Seine historische Villenkultur, die alpine Landschaft und die Nähe zu Wien haben den Ort zu einem Synonym für Erholung, Sommerfrische und kultiviertes Leben in den Bergen gemacht. Diese besondere Identität ist bis heute spürbar.

Das Anwesen führt diese Tradition auf zeitgemäße Weise fort: klassische Villenarchitektur, großzügige Dimensionen, ein privater Wellnessbereich, ein weitläufiges Grundstück und ein Höchstmaß an Diskretion verbinden sich zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.

In ruhiger und absolut diskreter Lage, unmittelbar angrenzend an den traditionsreichen Kurort Semmering, befindet sich diese großzügige Villa, die den klassischen Charakter der historischen Semmering-Architektur mit einem außergewöhnlichen Maß an Raum und privatem Komfort verbindet.

Die Villa

Das Highlight vorweg: Diese Liegenschaft verfügt über eine Zweitwohnsitzwidmung! Äußert selten am Markt erhältlich.

Inmitten dieses idyllischen Rückzugsortes spiegelt das Anwesen die Privilegien seiner Umgebung perfekt wider – schon die Dimensionen der Immobilie selbst sind bemerkenswert. Rund 308 m² Wohnfläche werden durch einen rund 204 m² großen Wellness- und Sportbereich ergänzt. Damit eröffnet sich eine Wohnwelt, die weit über das klassische Verständnis eines großzügigen Privathauses hinausgeht. Wohnen, Rückzug, Bewegung und Erholung finden hier unter einem Dach ihren eigenen Raum.

Ein privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna verleiht dem Anwesen eine Qualität, die man sonst vor allem aus exklusiven Hotels und privaten Retreats kennt. Er macht die Villa zu einem Ort, an dem Erholung nicht vom Wetter oder von der Jahreszeit abhängig ist, sondern Teil des täglichen Lebens werden kann.

Besonders beeindruckend ist das rund 3.508 m² große Grundstück.

Großzügig dimensioniert, ruhig gelegen und weitgehend uneinsehbar, vermittelt es jene seltene Form von Privatsphäre, die heute zu den wertvollsten Qualitäten einer exklusiven Immobilie zählt. Hinter den Grenzen des eigenen Grundstücks entsteht ein geschützter persönlicher Raum - diskret, ruhig und ganz dem eigenen Lebensrhythmus folgend.

Die weitläufige, L-förmige Terrasse erweitert diesen privaten Lebensraum ins Freie. Sie schafft unterschiedliche Bereiche für Rückzug und Begegnung und öffnet das Haus zur umgebenden Natur. An warmen Tagen wird sie zum Mittelpunkt des Anwesens, an dem sich die besondere Atmosphäre dieses Ortes unmittelbar erleben lässt.

Flächenaufteilung der Villa

Wohnbereich: ca. 308m²

Wellnessbereich: ca. 204m²

Balkon/ Terrasse: ca. 35m²

Garagen: ca. 48m²

Gesamt:  ca. 595m²

Die Lage im Allgemeinen

Gelegen in einem der exklusivsten Luftkurorte, besticht diese Lage durch eine herausragende Luftqualität, die seit jeher als besonderer Kraftquell geschätzt wird.

Gerade in den Sommermonaten entfaltet die Region ihr volles Potenzial: Während die Tage herrlich warm verlaufen, sorgen die spürbaren Abkühlungen in den Nächten stets für ein angenehmes, erfrischendes Wohlfühlklima und garantieren eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Entfernungen

Orte

• Wien: ca. 83km
• Graz: ca. 96km

Infrastruktur

• Lebensmittelhandel (Billa): ca. 1,4 km
• Restaurant Seewirtshaus: ca. 1,5 km
• Seilbahn Hirschenkogel: ca. 1,5 km
• Hotel Panhans/ Kultursommer: ca. 2,2 km

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle: ca. 300 m
• Bahnhof Semmering: ca. 3,2 km