*** 2 WOHNEINHEITEN * PFERDEHALTUNG MÖGLICH * STILVOLLER INNENHOF ***

Dieser wunderschöne Bauernhof wurde mit viel Liebe und Herzblut saniert und verbindet ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger Lage bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zuhause für alle, die das Leben am Land genießen möchten.

Mit ca. 137 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 555 m² verfügt das Haus über zwei derzeit getrennte Wohneinheiten, die sich bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden lassen. Eine große, stilvolle Terrasse, drei getrennte Gartenbereiche sowie zahlreiche Nebenräume machen dieses Objekt besonders vielseitig.

Ein besonderes Highlight ist der Stall mit separatem Futterspenderraum, in dem bereits Pferde gehalten wurden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Weinkeller, einen eigenen Heizraum und einen zusätzlichen Lagerschuppen.

In den vergangenen Jahren wurde viel saniert: Das Dach wurde 2023 erneuert, ebenso wurden die Elektrik und weitere Bereiche des Hauses modernisiert. Für behagliche Wärme sorgen eine Pelletheizung aus dem Jahr 2015 mit ca. 5 Tonnen Pelletsspeicher, eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (ausgenommen WC und Badezimmer) sowie eine zusätzliche Wandheizung im Schlafzimmer und angrenzenden Ankleidezimmer.

• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Grundstücksfläche: ca. 555 m²
• 2 getrennte Wohneinheiten
• Zusammenlegung zu einer Wohneinheit möglich
• 2 Badezimmer mit Badewanne, 1 inkl. WC
• 1 separates WC
• Pelletheizung, Baujahr 2015
• Pelletsspeicher mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen
• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, ausgenommen WC und Badezimmer
• Zusätzliche Wandheizung im Schlafzimmer und Ankleidezimmer
• 1 Garage
• Große Terrasse
• 3 getrennte Gartenbereiche
• Stall mit separatem Futterspenderraum
• Zusätzlicher Lagerschuppen
• Weinkeller und eigener Heizraum
• Internet- und Kabelanschluss

• Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail saniert
• Ruhige Lage mit ländlichem Charme
• Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
• Pferdehaltung bereits in der Vergangenheit
• Große, stilvolle Terrasse
• Drei Gartenbereiche, zu einem großen Garten zusammenlegbar
• Dach 2023 erneuert
• Elektrik erneuert
• Kanalarbeiten durchgeführt
• Teilweise neue Fenster
• Dämmmaßnahmen und Fassadenerneuerung
• Dachbodendämmung
• Möbel teilweise nach Wunsch übernehmbar

Hinweis:
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Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.