"NEUER PREIS" AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS NAHE NEULENGBACH

AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS NAHE NEULENGBACH

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Video im Anhang!

Dieses im Jahr 2022 errichtete, absolut neuwertige Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle, moderne Architektur mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Ausstattung. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 228m² und einer Gesamtnutzfläche von 303m² bietet die Immobilie viel Platz für die Entfaltung der gesamten Familie.

Schon beim Betreten des Hauses fasziniert der über 63 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank einer stilvollen Galerie und bodentiefen Premium-Fenstern des Herstellers Josko präsentieren sich die Räumlichkeiten außergewöhnlich lichtdurchflutet und bieten ein freies Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit herrlichem Ausblick und wunderschönen, sommerlichen Sonnenuntergängen.

Technisch befindet sich das Objekt auf modernstem Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert ein optimales Raumklima. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet ländliche Idylle perfekt mit städtischer Nähe - das Zentrum von Neulengbach mit sämtlichen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in 25 Minuten mit dem Auto.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (94 m²): Eingangsbereich, Gang mit Verbindung zur Garage, Badezimmer mit WC, Speis, Hauswirtschaftsraum, offene Küche, großer und heller Wohn-Essbereich mit sehr guten Belichtungsflächen und hoher Raumhöhe. Ausgang auf den Balkon.
OBERGESCHOSS (86 m²): Gangbereich mit Galerie zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und freistehender Badewanne, Wäscheraum, Schlafzimmer mit En Suite Bad
KELLERGESCHOSS (91 m²): Ankleideraum (auch als Homeoffice oder Gästezimmer möglich), großer Wohnbereich mit ebenem Ausgang in den Garten, Technikraum, überdachte Terrasse

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand.
FASSADE: 20cm Vollwärmeschutz
HEIZUNG: Luft-Wasserwärmepumpe (Elco) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
FENSTER: JOSKO Kunststoff Alu Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischen Raffstoren.
BODENBELÄGE: Fliesen- und Vinyl-Laminatböden.
EXTRAS: Novel Küche, Voglauer Badezimmermöbel, Abstellplätze vor dem Haus. Außenbeleuchtung.

ENERGIEKENNZAHL: HWB: 43 fGEE: 0,77
GRUNDSTÜCK (ca. 612 m²): sonnige Ausblickslage
GARTEN: liebevoll angelegter, ebener Garten, hochwertiger Gartenzaun.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung. In 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof (gute Anbindung nach Wien und St. Pölten). Den Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Volks- und Mittelschule Neulengbach sind mit dem Schulbus erreichbar.
Die Autobahn A1 erreicht man in knapp 10 Minuten mit dem Auto.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von Neulengbach, mit dem Auto benötigt man 5 Minuten, mit dem Zug etwa 6 Minuten.

NEULENGBACH bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Clemens Leodolter, 0664 400 9003, gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A