" Befristet vermietetes Zinshausjuwel (3-5 Jahre) im Wienerwald"

"Charme, Stil und Wohnqualität auf hohem Niveau"

Pfalzauerstraße 97, 3021 Pressbaum

Willkommen in Pressbaum - dort, wo Lebensqualität auf Naturidylle trifft. Hier, am Waldrand und nur wenige Minuten von Wien entfernt, präsentiert sich ein wahres Schmuckstück: ein Zinshausjuwel mit Geschichte, Charme und guter Substanz.

Die im Jahr 1906 errichtete Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seitdem kontinuierlich in sehr guten Zustand gehalten. Heute vereint es das Beste aus zwei Welten - historische Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 735 m² Wohnfläche verteilen sich acht liebevoll gestaltete Wohneinheiten, die sich durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und helle, freundliche Räume auszeichnen.

Alle 8 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen - eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Lage legen. Der Betrieb erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom.

Ein ca. 150 m² großer Carportbereich mit Parkplätzen und Kellerabteilen, auf dem angrenzenden, langfristig angemieteten Grundstück der Österreichischen Bundesforste, runden das Gesamtbild ab.

Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor; die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Auch ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den guten Erhaltungszustand der Liegenschaft.

Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern.

Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald - mit perfekter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Bus, Schnellbahn, Autobahn nach Wien) und hohem Freizeitwert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E