Bestlage in GABLITZ! Sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage | Garage & schöner Garten

English Description Below
 

(von Pukersdorf kommend der rechtsseitige Hang mit perfekter Sonnenausrichtung)

Grundstücksdaten (unverbürgt laut Grundbuch):

• Grundstücksfläche ca. 679m² 
• davon Garten ca. 556m² 

Widmungs- & Bebauungsbestimmungen:
Bauland-Wohngebiet (gesamte Liegenschaft) | max. 2 Wohneinheiten
verbaubere Fläche ca. 197,90m² | Gebäudehöhe  6,5-8,5m Höhe
 

Das Haus verfügt über 3 Ebenen:

Erdgeschoss:
+ Vorzimmer mit Windfang
+ großes Wohnzimmer (rund 32m²) mit Glasfront zur Gartenterrasse (ca. 15m²)
+ Küche
+ Bad (Wanne, Dusche)
+ Zimmer mit Grünblick (ideal für Homeoffice)
+ Toilette mit Handwaschbecken (bereits modernisiert)
+ Stauraum für zB Gartenmöbel (Direktzugang von der Terrasse)

Ein gewendelte Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss:
+ 3 Zimmer (11,5m², 12m² & nahezu 15m²).
   Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zur gartenseitigen Loggia (ca. 6m²)
   In einem Zimmer steht ein kleiner Schrankraum zur Verfügung (ca. 2m²).
+ Waschraum (Waschbecken; "Minibad")
+ Toilette mit Handwaschbecken

Das Kellergeschoss wird ebenfalls mit einer gewendelten Treppe erschlossen.
+ großer Kellerraum (ca. 34m²; Deckenhöhe ca 2,10m)
+ 2 weitere Lagerräume (ca. 19m² & 20m²; reduzierte Deckenhöhe ca. 1,74m²)

Über eine Klappstiege erreichen Sie den Dachstuhl, in dem ein kleines Plätzchen mit offenbarer Kuppel zur Sternenbeobachtung eingebaut wurde.

Aufgrund der Hanglage wurde aber auch die Möglichkeit genutzt, den Keller direkt vom Garten zu begehen, was sich insbesondere im Hinblick auf die Aufbewahrung von Gartenutensilien als besonders praktisch erweist.
Momenten befindet auch eine Werkstatt im Keller, die an Wintertagen mit einem Holzofen beheizt werden kann.

Fenster & Türen: Mahagoni mit Rollläden; besonders große, kippbare Panoramafenster bieten prächtigen Ausblick ins Gartengrün

Aufbau (laut Baugenehmigung):
Ziegelmassiv 25cm Hohlblock; Keller aus Betonhohlblock

Satteldach: Dämmstoff 7cm (?); Dachverblechung macht optisch einen sehr guten Eindruck (siehe Fotos)

Befeuerung:
Elektrospeicher für Warmwasser im KG
Elektroheizkörper
Holzofen im Wohnzimmer sowie im KG

Kfz-Abstellmöglichkeiten:
Garage mit elektrischem Rolltor, vorgelagert ein Carport

Gartenhütte (hergestellt vom Gablitzer Tischler Gruber; zuletzt wurde das Dach saniert)
Sitzgruppe im unteren Teil des Gartens

Altbaumbestand im Garten (ua. Zwergkirsche, Wildkirsche, Birke, Apfelbaum)

Ausschließungen: Wasser, Kanal, Strom; kein Gas

Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie.
Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben.
Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer.
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(coming from Pukersdorf, the right-side hillside with perfect sun orientation)

Property Data (unencumbered according to land register):

• Plot area approx. 679m²
• of which garden approx. 556m²

Usage & development regulations:

Building land - residential area (entire property) | max. 2 residential units
Buildable area approx. 197.90m² | Building height 6.5-8.5m

The existing house has 3 levels:

Ground floor:
+ Entrance hall with vestibule
+ Large living room (about 32m²) with glass front to the garden terrace (about 15m²)
+ Kitchen
+ Bathroom (bathtub, shower)
+ Room with green view (ideal for home office)
+ Toilet with hand basin (already modernized)
+ Storage space for garden furniture (direct access from the terrace)

A spiral staircase leads to the converted attic:
+ 3 rooms (11.5m², 12m², and nearly 15m²).
   Two of these rooms have direct access to the garden-side loggia (about 6m²)
   In one room, there is a small closet space (about 2m²).
+ Laundry room (washbasin or a "mini-bath")
+ Toilet with hand basin

The basement is also accessed via a staircase.
+ Large cellar room (about 34m²; ceiling height approx. 2.10m)
+ 2 additional storage rooms (about 19m² & 20m²; reduced ceiling height approx. 1.74m)
 

A folding ladder leads up to the attic, where a small nook with an exposed dome has been built for stargazing.

Due to the property's hillside location, the opportunity was also taken to create direct access to the basement from the garden, which proves particularly practical for storing gardening tools.
Currently, there is also a workshop in the basement that can be heated with a wood-burning stove on winter days.

Windows & Doors: Mahogany with shutters; extra-large, tilt-and-turn panoramic windows offer magnificent views of the garden's greenery.

Construction (according to building permit):
Brick-structured 25cm hollow block; cellar concrete hollow block

Pitched roof: Insulation material 7cm (?)

Heating:
Electric storage heaters for hot water in the basement
Electric radiators
Wood stove in the living room and in the basement

Vehicle parking options:
Garage with electric roller shutter, with a carport in front

Garden shed (made by Gablitz carpenter Gruber; recently the roof was renovated)
Seating group in the lower part of the garden

Old tree population in the garden (including dwarf cherry, wild cherry, birch, apple tree)

Exclusions: Water, sewer, electricity; no gas

Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
We look forward to your written inquiry!

MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property.
All information has been provided by the seller or obtained from publicly accessible databases or authorities.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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