CHARLOTTE VON SCHÖNBLICK stellt sich vor!

Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir kennen uns noch nicht! Darf ich mich vorstellen?

Ich bin ein ganz besonderes Anwesen - eingebettet in eine großzügige Liegenschaft mit rund 13.000 m² Grundstücksfläche, umgeben von Natur, Ruhe und viel Privatsphäre.

Mit viel Liebe und Gespür für Details wurde ich von meinen Eigentümern in den letzten Jahren aufwendig saniert und stilvoll gestaltet. Mein Charakter vereint heute das Beste aus zwei Welten: den Charme eines gewachsenen Hauses und den Komfort modernen Wohnens.
Ein besonderes Highlight ist mein Zubau aus dem Jahr 2018, der mein Raumangebot erweitert und mir zusätzliche Großzügigkeit verleiht.

Mein Innenleben - durchdacht, großzügig und einladend
Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Herz gestaltet.
Mein Erdgeschoß gliedert sich in mehrere gut proportionierte Bereiche:
ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen und Genießen einlädt
eine separate Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich und zur angeschlossenen Terrasse
ein praktisches, großzügiges Vorzimmer als zentraler Verteiler
ein Arbeits- oder Gästezimmer mit separatem Gästebad sowie Toilette

Die Verbindung zwischen Haupthaus und Zubau wurde als großzügiger, lichtdurchfluteter Übergangsbereich konzipiert. Dieser schafft nicht nur einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse, sondern eröffnet zugleich den wunderbaren Blick auf das weitläufige Grundstück sowie den gegenüberliegenden Hügel. Ein idealer Platz für einen ruhigen Café oder zum Buch lesen.

Der Zubau beheimatet zwei weitere Räume sowie ein weiteres separates Bad.

Meine klare Struktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Arbeiten von zu Hause oder eine Mehrgenerationen-Nutzung.

Mein Außenbereich - Raum für Visionen
Mein wahres Alleinstellungsmerkmal ist jedoch mein Grundstück: ca. 13.000 m² - eine echte Rarität
Hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten:
großzügige Gartenlandschaften
Rückzugsorte in absoluter Ruhe
Tierhaltung oder Hobbyflächen
oder einfach: Raum zum Durchatmen
Dieses Maß an Fläche bietet Ihnen Freiheit, wie man sie heute kaum noch findet.

Mein Charakter - hochwertig & liebevoll gepflegt
Ich wurde von meinen Eigentümern mit viel Hingabe gestaltet und gepflegt. Das spürt man in jedem Detail:
geschmackvolle Einrichtung
durchdachte Raumaufteilung
laufend instand gehalten und modernisiert
ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbestand und Zubau

Ich bin kein Haus "von der Stange" - ich bin ein Zuhause mit Persönlichkeit.
Ich bin mehr als nur eine Immobilie.
Ich bin ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Anwesen mit Großzügigkeit, Ruhe und Potential.
Ein Zuhause, das Geschichten erzählt - und neue entstehen lässt.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
IHRE CHARLOTTE

Die Liegenschaft vereint auf besondere Weise das Gefühl von Rückzug und Geborgenheit mit einer für diese Lage außergewöhnlich komfortablen Infrastruktur.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes genießen Sie hier eine Lebensqualität, die von Ruhe, Natur und Weitblick geprägt ist - und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe hält.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von rund 2 km. Kindergärten und Volksschule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten Neulengbach und Pressbaum in etwa 5 bis 10 km Entfernung zur Verfügung stehen.

Die medizinische Infrastruktur ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der näheren Umgebung bestens abgedeckt und wird durch zusätzliche Angebote im Umland sinnvoll ergänzt.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit:
Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Anbindung an die Westbahnstrecke mit komfortabler Verbindung nach Wien und St. Pölten. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegene A1 sowie die A21 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Was diesen Standort jedoch wirklich einzigartig macht, ist das unmittelbare Umfeld:
Weitläufige Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und schaffen einen Lebensraum, der Erholung, Bewegung und Inspiration auf höchstem Niveau verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.50 km
Grundschule 1.80 km
Hauptschule 5.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.50 km

Verkehr
Autobahn 9.00 km

Sonstige
Zentrum 1.50 km