Charmantes 4-Zi-Einfamilienhaus in St. Margarethen an der Sierning

104,70 m²
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 13:00 Uhr | willhaben-Code: 1076985803
Bild 1 von 18 - Straßenansicht
Bild 2 von 18 - Küche
Bild 3 von 18 - Bild
Bild 4 von 18 - Wohnzimmer
Bild 5 von 18 - Schlafzimmer
Bild 6 von 18 - Vorraum
Bild 7 von 18 - Zimmer
Bild 8 von 18 - Schlafzimmer
Bild 9 von 18 - Büro
Bild 10 von 18 - Badezimmer mit Dusche
Bild 11 von 18 - Gartenhaus
Bild 12 von 18 - Carport
Bild 13 von 18 - Bild
Bild 14 von 18 - Bild
Bild 15 von 18 - Bild
Bild 16 von 18 - Carport
Bild 17 von 18 - Einfahrt
Bild 18 von 18 - Straßenansicht
€ 199.000€ 1.900,67/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktChristian Pichler

Objektstandort

3231 St. Margarethen an der Sierning, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    104,70 m²
  • Grundfläche
    755 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.900,67

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Margarethen an der Sierning, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 104,7 m² Wohnfläche ein ideales Wohlfühlambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern eröffnet sich Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen. Im ausgebauten Dachboden befinden sich weitere 2 Zimmer mit ca. 60m².


Der Kaufpreis von 199.000,00 EUR macht dieses attraktive Angebot besonders interessant für alle, die Wert auf ein gemütliches Eigenheim mit einem wunderschönen Grünblick legen. Genießen Sie die beruhigende Aussicht auf die umliegende Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.


Beheizt für das Haus momentan mit einen Holzofen bzw. gibt es in jeden Raum eine Infrarotheizung!


Das Badezimmer mit Fenster und Dusche wurde erst kürzlich barrierefrei umgebaut!


Zweifach verglaste Fenster mit Außenrollo und Vollwärmeschutz wurden Mitte der 90er erneuert.


Dieses Einfamilienhaus in St. Margarethen an der Sierning vereint ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur und ist somit die perfekte Immobilie für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Zögern Sie nicht, sich dieses Angebot anzusehen und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und dem Wohlfühlcharakter überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Gerne sende ich Ihnen ein Exposé mit der genauen Adresse zu, Besichtigungen können wir uns dann gerne telefonisch vereinbaren!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St. Margarethen an der Sierning, Niederösterreich, nahe St. Pölten. In Ober Grafendorf haben Sie beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Bank, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe - ideal für komfortables Wohnen im Grünen.

Region: Ober-Grafendorf / St. Pölten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <4000m
Klinik <9500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <4000m
Schule <4000m
Höhere Schule <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL
  • Infrarotheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 20 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-08-24
  • Energiepass HWB: 164 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1956
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Notartarif

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 164
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,96
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Sonstige

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktChristian Pichler
Referenz ID1939/220022
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willhaben-Code: 1076985803 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 13:00 Uhr

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