Neuer Preis: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

105
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 17:55 Uhr | willhaben-Code: 1329989645
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€ 325.000Kaufpreis

KMW Immobilien GmbH
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KontaktAkad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl

Objektstandort

3133 Traismauer, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Grundfläche
    894 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 325.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 4 helle und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, kreative Stunden im Arbeitszimmer oder erholsame Nächte in den Schlafzimmern - hier finden Sie für jeden Lebensbereich den passenden Raum.


Die Wohnfläche von rund 105m² verteilt sich auf Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, Gang, Vorraum, Abstellraum, Küche, Bad mit Badewanne und separates WC.


Besonders attraktiv ist der großzügige Garten mit Terrasse. Genießen Sie sonnige Tage, entspannte Grillabende oder spielen Sie mit Ihren Kindern in der grünen Oase direkt vor der Haustür. Der herrliche Grünblick sorgt für eine angenehme und ruhige Atmosphäre, die zum Abschalten vom Alltag einlädt.


weitere Extras: Swimmingpool mit Reinigungsroboter, Gartenpflege mit 2 Mährobotern, eigener Hauswasserbrunnen, usw.


Dieses Haus in Traismauer ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Ich freue mich auf Ihre Anfrage!



Lage

Dieses charmante Haus in Traismauer bietet eine perfekte Lage in Niederösterreich. Gute Anbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie einen schnellen Autobahnanschluss garantiert. So genießen Sie ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit zu wichtigen Zielen in der Region. Ideal für Pendler und Familien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Klinik <2000m
Apotheke <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <7500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 304.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 304,6
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,49
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Schwedengasse 1A3500 Krems an der Donau
KontaktAkad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
Referenz ID1439
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willhaben-Code: 1329989645 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 17:55 Uhr

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