Doppelhaushälfte in Mauerbach - 102 m² Wohnen, 97 m² Terrasse und 70 m² Garten

In Mauerbach bei Wien, Hauptstraße 190, stehen zwei attraktive Doppelhaushälften zur Verfügung, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen, solider Ziegelmassivbauweise und viel Gestaltungsspielraum verbinden.

Jede Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, eine außergewöhnlich große, südseitige Terrasse mit ca. 97 m², einen Gartenanteil von ca. 70 m² sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen (Technikraum/Gang) mit ca. 22 m². Insgesamt ergibt sich damit eine privat nutzbare Gesamtfläche von rund 290 m².

Hochwertige Bauweise & niedriger Energiebedarf

Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Außenwandaufbau besteht aus 38 cm Wienerberger Porotherm-Ziegel plus 14 cm EPS-Wärmedämmung. 3-fach verglaste Fenster, Außenjalousien inklusive Insektenschutz und ein sehr geringer Heizwärmebedarf (HWB ca. 25 kWh/m²a) unterstreichen die bauliche Qualität. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist möglich.

Innenausbau nach eigenen Wünschen oder gehoben schlüsselfertig

Die Doppelhaushälften sind außen bereits fertiggestellt. Die Innenausstattung kann noch weitgehend nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden – von Küche und Bad über Parkett, Fliesen und Innentüren bis hin zu Elektroplanung, Steckdosen und Farben.

Zwei Kaufvarianten stehen zur Wahl:

€ 539.000 – Innenausbau nach eigenen Wünschen

€ 679.000 – gehoben schlüsselfertig inklusive Küche (Küchenbudget € 30.000)

Jeweils exkl. Kaufnebenkosten und Maklerprovision.

Arbeiten & Wohnen an einer Adresse

Besonders interessant für Selbständige, Ärzte, Therapeuten oder Freiberufler: Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei separat verfügbare Büro- bzw. Ordinationsflächen, die zusätzlich gemietet oder gekauft werden können. So lassen sich privates Wohnen und berufliche Nutzung an einem Standort verbinden – mit eigenständigen, klar getrennten Einheiten.

Mauerbach verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Wienerwaldes mit der Nähe zu Wien. Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Ort bzw. im nahen Umfeld. Purkersdorf, Gablitz und der westliche Wiener Stadtrand sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.