Eckreihenhaus mit großem Garten in Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche127,50 m²
- Nutzfläche175 m²
- BödenTeppich
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon7,59 m²
- Garten177,93 m²
- Terrasse19,8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eckreihenhaus mit großem Garten in Ruhelage
Um das Eckreihenhaus vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang!
Zum Verkauf gelangt ein Eckreihenhaus in einer herrlich ruhig gelegenen Anlage, die aus nur drei Bauwerken besteht und in Summe 8 Wohneinheiten umfasst.
Neben der privaten Zufahrtsstraße mit Gästeparkplätzen auf Eigengrund, bietet diese Anlage eine Gemeinschaftswiese, wo sich die Kleinen austoben können.
Der Garten grenzt ostseitig an Grünland an und bietet somit besten Erholungswert.
Die Gesamtnutzfläche von rund 175 m² gliedert sich wie folgt auf in rund 127,50 m² Wohnfläche und rund 47,50 m Keller und Garage:
Eingangsebene/Kellergeschoss:
- Garage ca. 18,17 m², mit funkferngesteuertem Garagentor
- Windfang
- Vorraum
- Flur
- Kellerraum mit Dusche und Waschbecken ca. 17,12 m² - idealer Wellness-/Fitnessraum
- Lagerraum
Erdgeschoss/Gartenebene:
- Vorraum
- großzügig angelegte Wohnküche ca. 22,27 m²
- geräumiges Wohnzimmer ca. 31,70 m² mit Ausgang zur ostseitigen, ca. 20m² großen Gartenterrasse
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- zentraler Vorraum
- 4 Schlafzimmer (ca. 10 m 2, 11,56 m², 11,69 m² und 11,12 m²)
- ca. 8m² großer Balkon, der von zwei der Schlafzimmer erreichbar ist
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Doppelwaschbecken
Der Garten mit einem Gesamtausmaß von rund 178 m² ist großteils ostseitig orientiert, befindet sich in Hanglage und ist terrassiert angelegt.
Der Zugang zum Garten ist auch über den seitlichen Gartenteil möglich, der durch einen Gartenzaun samt Gartentor zur Allgemeinfläche abgetrennt ist.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, bzw. in der Küche über einen Untertischboiler, die Beheizung erfolgt über Infrarot und Elektroheizung.
Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich auch einen Kaminanschluss. Der vorhandene Schwedenofen ist nicht in betriebsfähigem Zustand und müsste vom Käufer bei Bedarf erneuert werden.
Breitbandinternet ist bereits verfügbar.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:
- Arzt und Geldautomat sind rund 300 Meter entfernt,
- Kindergarten und Schule und Bushaltestelle (fährt in 30 Minuten-Intervallen), rund 400 Meter,
- Lebensmittelmarkt und die Post, sind rund 500 Meter entfernt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Brand-Laaben Zentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3750m
Apotheke <9750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <3750m
Bäckerei <3750m
Verkehr
Autobahnanschluss <5250m
Bahnhof <9750m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:7,59 m²
- Terrassenfläche: 19,8 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Infrarotheizung
Flächen
- Gartenfläche: 177,93 m²
- Kellerfläche: 29.32 m²
- Garagenfläche: 18.17 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-05-20
- Energiepass HWB: 113 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 241,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 263,88 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1717,65 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Tarif des Urkundenerrichters
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 14,4 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 14.4 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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