Erstbezug Massivhaus: Erdwärme + Kühlung, Südgarten, Baurecht bis 2117

Massiv gebaut, energieautark, sofort bezugsfertig: Reihenhaus mit Erdwärme, Kühlung und Südgarten

Wohnen wie im Neubau, ohne die hohen Energiekosten von morgen: Dieses schlüsselfertige Reihenhaus in Herzogenburg verbindet durchdachte 107 m² Wohnfläche mit einer Substanz, die den Unterschied macht.

Echter Massivbau statt Leichtbau: Die Außenwände bestehen aus 38 cm Wienerberger Porotherm mit innenliegender Dämmung - das bedeutet hervorragenden Schallschutz, ein gesundes Raumklima, hohe Langlebigkeit und einen Werterhalt, den viele schneller errichtete Neubauten nicht bieten.

Energie aus der Tiefe: Über eine Tiefenbohrung mit Erdwärme laufen Heizung, Warmwasser und im Sommer die Kühlung besonders effizient und unabhängig von steigenden Gas- und Ölpreisen (HWB 45 kWh/m²/Jahr, Energieklasse B; fGEE 0,72, Klasse A). Massivbau und Erdwärme ergänzen sich zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Das erwartet Sie:

Auf zwei Etagen verteilen sich 4 Zimmer mit viel Tageslicht, durchgängig mit hochwertigem Waitzer-Parkett ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme, ein Kamin im Wohnbereich für gemütliche Winterabende.

Digital bestens gerüstet: Alle Wohn- und Schlafräume sind bereits mit TV- und Netzwerkverkabelung versehen, die in einem eigenen Serverschrank im Technikraum zusammenläuft - ideal für Homeoffice, Streaming und Smart-Home. Der separate Technik- und Wirtschaftsraum mit ca. 14 m² bietet zusätzlich reichlich Stauraum.

Mehr Einfamilienhaus als Reihenhaus: Der Technikraum wurde bewusst zwischen die Häuser gesetzt. Das schafft einen Puffer zum Nachbarn, mehr Ruhe und Privatsphäre - der Baukörper wirkt dadurch eher wie ein freistehendes Haus.

Nach Süden ausgerichtet lädt der Garten (ca. 98 m²) mit Terrasse (15 m²) zum Draußensein ein - ideal für Familien und lange Sommerabende. Zwei eigene Stellplätze ersparen die Parkplatzsuche.

Lage, die den Alltag leicht macht:

Bahnhof und Stadtzentrum in wenigen Gehminuten. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Einkaufszentrum jeweils in unter 1 km. Der Autobahnanschluss ist in rund 1,5 km erreichbar - schnell in St. Pölten oder Wien, und trotzdem ruhig und grün wohnen.

Transparent zum Baurecht:

Das Haus wird im Baurecht angeboten - und das ist hier ein echter Vorteil: Der Baurechtszins beträgt anteilig nur ca. 90 Euro/Monat, und das Baurecht ist grundbücherlich bis 30.09.2117 gesichert, also über 90 Jahre Restlaufzeit. Das bedeutet Planungssicherheit für Generationen und ist für Banken problemlos finanzierbar. Sie erwerben ein hochwertiges Massivhaus zu einem attraktiven Einstiegspreis, ohne den vollen Grundstückspreis vorfinanzieren zu müssen. Den Baurechtsvertrag legen wir gerne transparent offen.

Eckdaten auf einen Blick:

107 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Etagen | Erstbezug/Neubau | Massivbau (Porotherm 38 cm) | Erdwärme + Kühlung (Tiefenbohrung) | Fußbodenheizung | Waitzer-Parkett | Kamin | Netzwerk-/TV-Verkabelung mit Serverschrank | Südgarten 98 m² | Terrasse 15 m² | Technikraum 14 m² | 2 Stellplätze | Bad mit Dusche und Wanne | 2 WC | Baurechtszins ca. 90 Euro/Monat, Baurecht bis 2117 | keine Maklerprovision.

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