Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage - Niedrige Folgekosten / Kauf oder Miete mit Kaufoption

Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End AusstattungHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG

  
  

• Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool

  
  

• Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung

  
  

• Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien

  
  
• Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG 
• Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. EUR1,41 pro m²

 

Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)

Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:

• Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.

  
  

• Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).

  
  

• Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.

  
  

• Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.

  
  

Erdgeschoss - Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)

Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:

• Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin

  
  

• Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.

  
  

• Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool

  
  

• Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC

  
  

Obergeschoss - Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)

Das ruhige Obergeschoss für die Familie:

• 3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar

  
  

• Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet

  
  
• Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC

ECKDATEN IM ÜBERBLICKObjekttypModerne Architektenvilla auf 3 EbenenLage3032 EichgrabenGesamtflächeca. 190 m²Untergeschoss   62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche)Erdgeschoss60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC)Obergeschoss65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC)TerrassenTerrasse UG: 7,35 m² | Gartenterrasse EG: 41,16 m²Highlights Swimmingpool, SaunaHaustechnikWärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien

 

NETTOMIETE EUR3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv EUR150.000,- zu leisten, mit einer

Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von EUR99.000,- STATT EUR150.000,-

KAUF EUR990.000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Ortsteil Hinterleiten ist von einer lockeren Bebauung geprägt, vorrangig bestehend aus Einfamilienhäusern, Landhäusern und gepflegten Gärten.
Die Hummelbachstraße liegt eingebettet in die sanft hügelige, bewaldete Landschaft des Wienerwalds. Direkt vor der Haustür befinden sich Spazier- und Wanderwege.
Supermärkte (z. B. BILLA), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Zentrum von Eichgraben und sind innerhalb von etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen und erweiterte Infrastruktur stehen in den umliegenden Nachbargemeinden (z. B. Pressbaum, Neulengbach) oder in Wien zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gehobene Wohnqualität aus. Sie eignet sich ideal für Familien, Pendler sowie Personen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur im Nahbereich zu verzichten.

Region: Wienerwald Eichgraben / Hinterleiten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <4000m