Exklusiver, generalsanierter, Hightech Streckhof mit mediterranen Flair!

350 m²
Landhaus
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 1079164601
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€ 950.000€ 2.714,29/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktChristian Pichler

Objektstandort

3384 Haunoldstein, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Landhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    350 m²
  • Grundfläche
    1.744 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 950.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.714,29

Objektbeschreibung

Hightech-Bauernhof mit mediterranem Flair und High-End-Ausstattung im Herzen eines idyllischen Dorfes

Willkommen zu einer einmaligen Immobilie, die modernste Technik und traditionelles Landleben auf außergewöhnliche Weise kombiniert. Dieser exklusive Hightech-Bauernhof bietet eine großzügige Grundfläche von ca. 1.700 m², umgeben von ländlicher Ruhe und zugleich ausgestattet mit dem Komfort und der Technik, die Sie erwarten würden.

Grundstück und Bauweise:
- Grundfläche: 1.700 m²
- Wohnfläche: ca. 350 m², aufwendig renoviert und hochwertig eingerichtet
- Stadel: ca. 220 m², vielseitig nutzbar für Lagerung oder Freizeitaktivitäten
- Innenhof: ca. 500 m², absolut uneinsichtig und stilvoll angelegt, bietet Platz und Privatsphäre für entspannte Stunden

Exklusive Innen- und Außenbereiche:
Der großzügige Innenhof ist ein absolutes Highlight der Immobilie: Ein nicht einsehbarer, mediterran gestalteter Ort der Entspannung, ausgestattet mit einem Pool, Palmen und mediterranen Topfpflanzen, die ein Urlaubsgefühl ins Eigenheim bringen. Ein Allwetterzelt (10 x 10 m) sorgt für optimalen Schutz Ihrer Pflanzen im Winter. Der Innenhof ist zudem mit einer voll ausgestatteten Sommerküche und einem hochwertigen Alu Cube-Whirlpool für fünf Personen ausgestattet.
...und vieles mehr!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Zentrale Lage in einem idyllischem Dorf zwischen St. Pölten und Melk!
Autobahnauffahrt nur 3 km entfernt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <4500m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <4000m
Post <4500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2025-11-13
  • Energiepass HWB: 73 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2714,29 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Notartarif

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 73
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktChristian Pichler
Referenz ID1939/129008
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willhaben-Code: 1079164601 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 08:20 Uhr

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